Watercirkel 37

BESCHRIJVING

KARAKTERISTIEKE EN RUIME VILLA OP EEN ZEER AANTREKKELIJKE LOCATIE IN AMSTELVEEN

Dit royale gezinshuis (225 m2) heeft een fantastische tuin, vier slaapkamers, twee badkamers, een gastenverblijf en heel veel privacy. De villa is gunstig gelegen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
Begane grond
Vanuit de entree betreed je de tuingerichte living met open haard. Wat direct opvalt is de tegelvloer die de ruimte een warme uitstraling geeft. Dankzij de grote raampartij is deze ruimte heerlijk licht en kun je ook binnen genieten van al het moois dat de tuin te bieden heeft. Bij goed weer zet je de schuifpui open en loop je zo de tuin in; een oase van rust waar het hele gezin kan ontspannen en genieten. De tuin is erg groen en met zijn circa 170m2 ruim genoeg om er een fijne lounge area voor jezelf te creëren en speeltoestellen voor de kinderen zijn al aanwezig. De keuken, die aan de living grenst, geeft toegang tot zowel de tuin als tot de iets hoger gelegen werkkamer met speelse indeling.
De garderobe, het separate toilet, een inbouwkast en een bergruimte vind je in de entree.

Vanuit de tuin kun je de voormalige garage bereiken, deze is omgebouwd tot studio met eigen keuken en badkamer. Deze badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Om de privacy die je in huis en tuin hebt te waarborgen kan deze fijne plek worden gebruikt als verblijf voor gasten of de au pair. Naast de studio zijn twee bergingen gelegen dus voldoende ruimte op je spullen op te bergen. De tuin heeft ook een achterom waardoor je de studio ook buitenom kunt bereiken.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot alle vier de slaapkamers op deze verdieping en desgewenst kan een vijfde kamer worden gecreëerd die ook kan worden ingericht als bijvoorbeeld inloopkast of game room voor de kinderen.
De master bedroom, gelegen aan de achterzijde, heeft een badkamer en-suite, een grote inbouwkast en exclusieve toegang tot de prachtige glazen serre die uitkijkt op de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
In de tweede badkamer op deze verdieping vind je een ligbad en ook hier zijn een douche, een dubbele wastafel en een toilet aanwezig. Naast de badkamer zit een inpandig berging met wasmachine/droger aansluiting en opstelling van de cv-ketel .

LIGGING
Deze prachtige villa ligt in een rustige, groene woonwijk met diverse winkels, het ziekenhuis en de International School of Amsterdam in de directe omgeving. De Zuidas, Schiphol en Amsterdam Centrum zijn zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar. Ook rijd je binnen enkele minuten de A9 op. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Groenhof, maar ook het Stadshart is eenvoudig te bereiken vanaf deze locatie. Genieten van de natuur kan in natuurgebied de Bovenkerkerpolder en in de buurt zijn verschillende sportfaciliteiten te vinden.

BIJZONDERHEDEN
– Royaal familiehuis van 225 m² en gastenverblijf van 21 m² (totale woonoppervlakte 247 m²)
– Grote tuin van circa 170 m2 gelegen op het Zuiden
– Tuin met achterom voorzien van hardhouten vlonder terras en kunstgras
– Heel veel privacy in zowel het huis als in de tuin
– Vier slaapkamers met de mogelijkheid een vijfde te creëren
– Twee badkamers op de slaapverdieping van de woning
– Woonkamer en drie slaapkamers voorzien van airconditioning
– Parkeergelegenheid op eigen terrein
– Gelegen op eigen grond
– Notaris ter keuze koper, mits gelegen in Amsterdam of Amstelveen
– Verkoper heeft het verkochte afgelopen jaren niet zelf bewoond, hiervoor zal een clausule worden opgenomen in de koopakte
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
– Oplevering in overleg, ook op korte termijn mogelijk
– Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.