Hellingstraat 230+PP

BESCHRIJVING

LUXUEUS HOEKAPPARTEMENT MET PANORAMISCH UITZICHT OVER AMSTERDAM OP HET TRENDY NDSM

Dit ruime, zonnige appartement (92 m² en opgeleverd in 2020) met slimme indeling heeft dankzij de hoge, vrije hoekligging op de twaalfde etage een spectaculair uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt.

Gelegen op het hippe en bruisende NDSM, is het een oase van licht waar alles (letterlijk) aan je voeten ligt.
Vanuit de heerlijke loggia van circa 12 m² op het zuidwesten heb je een adembenemend vrij uitzicht over het IJ en de stad, van bijna 360 graden.
Amsterdam Centraal en het centrum zijn zowel met de fiets als te voet gemakkelijk te bereiken; je hoeft enkel met het pontje, voor de deur (!), het IJ over te steken. Ook kun je gewoon de lift naar beneden pakken voor al je dagelijkse boodschappen: Albert Heijn en andere voorzieningen zoals de bakker en kapper zitten gewoon in de plint, wat een luxe!

ENERGIEZUINIG
Dit appartement is bijzonder goed geïsoleerd en heeft een energielabel A
De warmte installatie ten behoeve van de appartementen vindt plaats door middel van een aansluiting op de stadsverwarming en het appartement wordt verwarmd middels vloerverwarming.
De glasopeningen in de buitengevel van de appartementen zijn uitgevoerd met hoog rendement isolatieglas (HR++) en middels een WarmteTerugWin systeem wordt er geventileerd.
Het appartement is gasloos en helemaal van deze tijd.

INDELING
Je komt binnen in een lange hal met de drie slaapkamers aan de buitenzijde en het imponerende uitzicht aan het eind dat je al begroet. De prachtige gietvloer verbindt alle ruimtes in het appartement en dankzij de aanwezige vloerverwarming is de temperatuur altijd aangenaam in huis. Loop de hal helemaal uit en je komt in de woonkamer met open keuken die dankzij de vele ramen baadt in het natuurlijke licht.
De woonkamer is ruim met uitzicht op werkelijk alle hotspots van Amsterdam, van Oost naar West tot aan de binnenstad. De chique keuken van Leicht is spiksplinternieuw met voldoende opbergruimte en voorzien van Siemens studioLine apparatuur (zelfreinigende oven, koelkast/vriezer en vaatwasser) en een Bora kookplaat.

De loggia, welke grenst aan de woonkamer en buiten op een speelse manier naar binnen brengt, is de perfecte plek om te ontspannen en entertainen. De loggia met verschuifbare bovenpanelen kan volledig open met zonnige dagen en weer dicht wanneer het weer daar om vraagt. Je hebt er uitzicht op de stad, het IJ en de altijd veranderende wolkenformaties en zonsondergangen.

Met drie slaapkamers heeft dit appartement veel mogelijkheden. De master bedroom heeft plafondhoge ramen aan de zijde van de loggia en zodoende kun je ook hier genieten van het uitzicht. De andere slaapkamers zijn als zodanig te gebruiken, maar kunnen ook worden ingericht als inloopkast of thuiswerkplek.

De badkamer en het separate toilet zijn voorzien van luxe sanitair. In de grootse badkamer vind je een zeer ruime douche met een Hans Grohe Raindance regendoucheset, een dubbele wastafel en een royaal ligbad. Allemaal in elegant mat wit of zwart, perfect om te ontspannen na een lange dag.

Opbergruimte is er genoeg; de badkamer geeft je toegang tot een berging met wasmachine/droger aansluiting en handige opbergplanken, in de hal bevinden zich twee inbouwkasten en op de begane grond vind je de externe berging (5,4 m²). Je kunt op de begane grond tevens je fiets kwijt in de inpandige gezamenlijke fietsenstalling.

LIGGING
Tot in de jaren ’80 was het de grootste scheepswerf ter wereld, maar toen de ‘Nederlandse Dok en Scheepsbouw Maatschappij’ failliet ging kwam dit terrein ten noorden van het IJ leeg te staan. Vandaag de dag doet deze kleurrijke buurt met zijn creatieve karakter en roestige loodsen je denken aan Brooklyn of Berlijn.
Je kunt er genieten van het geweldige uitzicht over het water en de stad terwijl je iets eet of drinkt bij een van de vele hippe horecazaken die deze buurt rijk is. Supermarkten, de kapper, de bakker, de sportschool, een HEMA, de pont naar het Centraal Station, bushaltes, sportfaciliteiten en de Ring A10; alles is direct in de buurt of gemakkelijk te bereiken. Het aanbod op deze hot spot is nu al zeer compleet en zal de komende jaren alleen maar groter worden.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpacht.
Het tijdvak loopt tot 15 augustus 2067 en de canon wordt elke 10 jaar geïndexeerd, met vaste grondwaarde.
Van 16 augustus 2017 t/m 15 juli 2027 betreft de jaarlijkse canon € 1.077,- per jaar voor de parkeerplaats en het appartement.

BIJZONDERHEDEN
-Loggia van 12m2 op het zuidwesten met fenomenaal uitzicht
-Pontje voor de deur naar het Centraal Station
-3 slaapkamers
-Gietvloer en vloerverwarming
-Berging op de begane grond
-Aardgasvrij complex met stadswarmte
-Warmteterugwinning (WTW) systeem inclusief klimaatregelaar (balansventilatie)
-Energielabel A
-Servicekosten € 203,41 per maand
-VVE Professioneel beheerd
-Luxe entree met Bringme box en 2 liften
-Een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage onder in het gebouw
-Gemeenschappelijke fietsenstalling en een gemeenschappelijk scooter-/motorstalling
-Canon € 1.077,- per jaar (appartement en parkeerplaats)
-Oplevering in overleg

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.