Ben van Meerendonkstraat 90

BESCHRIJVING

**SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Ideaal familiehuis aan een heerlijke stadsgracht

Het huis
Zeer lichte, eigentijdse en royale woning van 159 m² met vier goede slaapkamers, 2 badkamers en een sauna. Een sfeervol zonneterras dat grenst aan de woonkamer, een riante tuin en een extra dakterras, allen op het zuidwesten. De goede ligging, vele kamers en aan het water gelegen maakt dit een comfortabele woonhuis. Een prima indeling voor een gezin met kinderen. Een vijfde slaapkamer is makkelijk te creëren.

Vanuit het huis is via een interne trap naar de eigen (afgesloten) garage bereikbaar. Hier is ook veel bergruimte!

De directe ligging aan de stadsgracht met privé steiger om te zwemmen of een boot aan te leggen geeft wonen hier dagelijks een waar vakantiegevoel.

De indeling
Begane grond: entree; ontvangsthal met toilet en trap naar souterrain met inpandige garage en berging; straatgerichte open keuken met diverse luxe inbouwapparatuur; ruime living met dubbele open slaande deuren naar het zonneterras met composiet delen en de tuin op het zuidwesten. Met een kleine trap kom je bij het tweede terras met aansluitend de tuin en een terras waar de boot kan liggen.

Eerste verdieping: overloop met kast voor wasmachine en wasdroger; luxe badkamer met ligbad, separate douche, extra brede wastafel en toilet; slaapkamer aan de straatzijde; lichte, tuingerichte ouderslaapkamer met airconditioning, sauna en smal balkon en royale, inpandige inloopkledingkast;

Tweede verdieping: overloop; bergkast voorzien van WTW installatie; slaapkamer aan straatzijde; slaapkamer aan tuinzijde met airconditioning en toegang tot ruim dakterras; tweede badkamer met douche en wastafel voor de kinderen of gasten en op deze verdieping is ook nog een ruime bergruime wat eenvoudig een vijfde slaapkamer kan worden

Souterrain: inpandige garage met berging van circa 25 m², trapkast en deur naar binnenstraat met gemeenschappelijke parkeergarage.

De achtertuin
Achter het huis vindt u een circa 8 meter diepe, lager gelegen tuin aan een stadsgracht met aanlegsteiger voor uw eigen boot. Fantastisch voor kids en ouders, zo vanuit de eigen achtertuin zwemmen of varen in de zomer en schaatsen in de winter. Deze watergang geeft tevens toegang tot de vele grachten binnen IJburg, maar ook tot de jachthaven en het IJ-meer om naar Amsterdam of Muiden te varen.

Bijzonderheden:

– alle kozijnen uitgevoerd in onderhoudsvrij aluminium
– woning is optimaal geïsoleerd en uitgevoerd met zonnepanelen, dus zeer energiezuinig (label A+)
– de twee slaapkamers op het zuidwesten zijn uitgevoerd met airco
– tweede toilet in badkamer.
– vloerverwarming door het gehele huis
– woning voorzien van twee badkamers.
– begane grondvloer voorzien van een houten vloer.
– eigen interne en afgesloten garage.
– ideaal gezinshuis.
– servicekosten zijn € 155,- per maand
– erfpacht afgekocht tot 1 oktober 2056

Wonen op IJburg

IJburg is een stadswijk in Amsterdam Oost gelegen naast het groene Diemerpark. Het is een waterrijke, rustige, nette en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam op 15 minuten afstand via tram 26 en de snelwegen A1, A9 en A10 op enkele minuten. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar toch ook verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam.

Het Haveneiland is één van de vier kunstmatig aangelegde eilanden. Dit eiland heeft een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, HEMA, Vomar, fietsenwinkel, Gall&Gall en Bruna. Supermarkt Deen, slager, bakker, viswinkel en de Espressofabriek zijn op loopafstand van de woning.

Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het IJburg college voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, gezondheidscentra, tandartsen, kappers en een dependance van het OLVG.

Verspreid over de eilanden en in het Diemerpark zijn veldsportlocaties aangelegd voor voetbal, tennis en hockey. Er is een watersportvereniging, surfschool en een grote sporthal.

___________________________

Ideal family home on a lovely city canal

The house
Extremely bright, contemporary and spacious 159 sqm home with four good-sized bedrooms, 2 bathrooms and a sauna. An inviting sun terrace off the living room, an expansive garden and an extra roof deck, all facing southwest. Its good location, many rooms and waterfront situation make this a comfortable place to call home. Excellent layout for a family with children, A fifth bedroom would be easy to create.

An internal staircase leads from the home to the private (secured) garage, which also offers abundant storage space!

The direct waterfront location by the city canal with a private swim deck/ jetty with room for a boat ensures that every day will be sure to feel like vacation.

The layout
Ground floor: entrance, reception hall with a restroom and stairs to the basement with an indoor garage and storage; street-facing open-plan kitchen with a range of luxury appliances; spacious living area with double French doors to the sun terrace with composite boards and the southwest-facing garden. Steps lead down to the second terrace off the garden with room to dock a boat.

First floor: landing with a European laundry; luxury bathroom with a bathtub, separate shower, extra-wide vanity and toilet; bedroom facing the street; bright, garden-facing primary bedroom with air conditioning, a sauna and narrow balcony and a spacious walk-in closet;

Second floor: landing; storage closet with the heat recovery system; street-facing bedroom, garden-facing bedroom with air conditioning and access to the large roof deck; second bathroom for guests or the children with a shower and sink. This level also includes a large storage room which can easily be converted into a fifth bedroom.

Basement: private indoor garage with an appr. 25 sqm storage room, stair closet and a door to the alley with a communal parking garage.

The backyard
The slightly sunken backyard is approximately 8 meters long and is situated directly on a city canal with a jetty for your own boat. Fantastic for the children and the parents alike, dive into the refreshing water or go boating in the summer, or strap on your skates and explore the area on the ice in the winter. This waterway also accesses IJburg’s other canals, the marina and IJmeer lake through to Amsterdam of Muiden.

Specifications:

– all window frames are low-maintenance aluminum
– optimum insulation and fitted with solar panels, i.e. extremely energy efficient (label A+)
– both southwest-facing bedrooms equipped with AC
– second toilet in the bathroom
– underfloor heating throughout the house
– property includes two bathrooms
– ground-floor level fitted with wooden flooring
– private internal, secured garage
– ideal family home
– monthly service charges of € 155
– ground lease prepaid until October 1, 2056

Living on IJburg

IJburg is an urban neighborhood Amsterdam Oost, next to lush Diemerpark. An area with abundant water that is quiet, tidy and inspiring. An ideal location to live, just a 15-minute commute to downtown Amsterdam by tram 26 and a few minutes from highways A1, A9 and A10. A fabulous alternative for people looking for a spacious, cosmopolitan yet tranquil home, without missing out on the hustle and bustle of Amsterdam’s city center.

Haveneiland is one of IJburg’s man-made islands. This island has a shopping center with specialty shops for fresh foods, several lunchrooms and espresso bars, a large Albert Heijn, HEMA, Vomar, bicycle shop, Gall&Gall and Bruna. Supermarket Deen, a butcher shop, bakery, fishmonger and Espressofabriek are all within walking distance of the property.

The area also offers a full range of amenities such as elementary schools, IJburg College for secondary education (VWO, HAVO and VMBO), daycare, health centers, dentists, hair salons and an OLVG hospital affiliate.

The islands and Diemerpark offers several sports fields for soccer, tennis and field hockey, as well as a watersports complex, windsurfing school and a large sports hall.

Lees meer Lees minder