Hectorstraat 13II

BESCHRIJVING

‘Prachtig, dubbel bovenhuis van ca. 104 m² met dakterras dat een perfecte zonsopgang én een heerlijke plek voor een avonddrankje biedt! En dat allemaal in Zuid.’

Met een riante buitenruimte, veel woonoppervlakte en een gezellige diversiteit aan delicatessen- en speciaalzaken, scholen en belangrijke voorzieningen, is dit appartement met drie slaapkamers in het chique Amsterdam Zuid een perfecte plek om thuis te noemen.

Indeling:
Via de stenen trap wordt het bordes bereikt waaraan de voordeur ligt. Na de eigen entree volgt een trap waarmee de tweede etage te bereiken is. Hier bevindt zich de bijzonder ruime woonkamer (19 m2) met kenmerkende erker die licht en aangenaam is. Er ligt een houten visgraatvloer met bies die naadloos doorloopt naar de, aan de achterzijde gelegen, eetkamer (14.4 m2). Hier is ruimte voor een grote eettafel grenzend aan de openslaande deuren naar het balkon. Zowel de deuren van de vaste kasten als de binnendeuren zijn authentieke paneeldeuren met geëtst glas. De separate keuken (7 m2) is voorzien van veel kastruimte, een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie en combimagnetron. De keuken heeft toegang tot hetzelfde balkon als de eetkamer. Naast de woonkamer ligt een ruime slaapkamer (ca. 8.8 m2) met een vaste kast voor praktische bergruimte en dezelfde hoogwaardige visgraatvloer.

Via de fraaie trap komt u op de derde etage waar twee ruime slaapkamers, een badkamer met douche, toilet, radiator en wastafel en het heerlijke dakterras liggen. De grootste slaapkamer (ca. 15.4 m2) heeft een puntvormig dak waarbij de hoogte (ca. 4.40 meter) een imposante rol speelt. Verder beschikt deze kamer over veel licht door de Velux dakvensters en een vaste kast met paneeldeur waarin momenteel de droger geplaatst is. De derde slaapkamer (ca. 8.3 m2) heeft een vaste kast en eveneens een Velux dakvenster en ook een zeer hoog plafond. Op de overloop, waar een kompasroos in de houten vloer is gelegd, is een aparte ruimte voor de wasmachine. Daar hangt tevens de CV-ketel van. Het dakterras van bijna 25 m² is een heerlijke buitenruimte in de rust van Amsterdam Zuid. Er is ruimte voor een lekkere loungehoek en een eettafel om op alle mogelijke manieren te genieten van een perfecte zonsondergang.

Omgeving en bereikbaarheid:
Gelegen in het mooie Amsterdam Zuid in de populaire Stadionbuurt! Het is een mooi, rustig en groen gedeelte van Oud-Zuid waar de erkers, luifels en hijsbalken aan de voorgevels zorgen voor een karakteristieke uitstraling in de straat.
Het appartement ligt op een rustige locatie om de hoek van biologische supermarkt Marqt of de Albert Heijn en tevens op loopafstand van het vernieuwde Stadionplein met elke zaterdag een fantastische markt.
De Stadionweg en de gezellige Beethovenstraat bieden een diversiteit aan delicatessenwinkels zoals bakkerij Le Fournil, kaaswinkel L’Amuse, groentewinkel Jan Leegwater en een prachtige bloemenzaak. Goede, hippe en leuke restaurants zijn er in de directe omgeving.
In de buurt zijn zeer goede basis- en middelbare scholen te vinden waaronder het Amsterdams Lyceum en het Ignatius Gymnasium. De Zuidas en het VU Medisch Centrum zijn om de hoek.
Het Beatrixpark, Vondelpark en het Amsterdamse Bos zijn nabij gelegen evenals diverse andere recreatiemogelijkheden en sportfaciliteiten. De locatie is verder uitstekend bereikbaar zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De ring A-10 binnen 10 min en het intercitystation Amsterdam-Zuid (WTC) met drie metrolijnen op 600 meter afstand.
Op 1 minuut lopen bevinden zich bus- en tramhalte.
Er kunnen twee parkeervergunningen aangevraagd worden via de Gemeente Amsterdam.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE bestaat uit 21 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een MJOP en een onderhoudsbegroting. De maandelijkse servicekosten bedragen € 194,52 per maand.

Erfpacht:
Het huidige erfpacht tijdvak is afgekocht tot 15-03-2053. De eeuwigdurende erfpacht is vastgeklikt en na 2053 bedraagt de jaarlijkse canon thans € 1880,98.

Parkeren:
Momenteel is er geen wachttijd voor het aanvragen van een bewonersvergunning, het is mogelijk om hier 2 (!) bewonersvergunningen te verkrijgen. Voor de actuele informatie verwijzen wij u graag naar de website van de Gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden:
– Dubbel bovenhuis (5 kamers) in Amsterdam Zuid van 104 m² gebruiksoppervlakte wonen;
– 31 m² buitenruimte;
– Dakterras op het oosten, voorzien van irrigatiesysteem en buitenstopcontacten;
– Balkon op de tweede verdieping op het oosten bereikbaar via keuken en eetkamer, voorzien van irrigatiesysteem en verlichting;
– Elektrisch op afstand bedienbare en programmeerbare Velux dakramen, met rolluiken en met regendetectie, in de slaapkamers geplaatst in 2010 en 2018;
– Parketvloer in visgraatverband en walnootbies waarbij op de overloop boven een kompasroos ingelegd is; de parketvloeren zijn akoestisch geïsoleerd (“10dB”)
– Onderburen hebben akoestisch geïsoleerd plafond;
– Plan Zuid, beschermd stadsgezicht;
– De VvE bestaat uit 21 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een MJOP en een onderhoudsbegroting. De maandelijkse servicekosten bedragen € 194,52 per maand;
– Het huidige erfpacht tijdvak is afgekocht tot 15-03-2053. De eeuwigdurende erfpacht is vastgeklikt en na 2053 bedraagt de jaarlijkse canon thans € 1880,98;
– Veel inpandige kastruimte;
– Hijsbalk nog functioneel;
– Parkeren met twee parkeervergunningen conform het vergunningenstelsel van Gemeente Amsterdam;
– Asbest- en ouderdomsclausule;
– Oplevering in overleg.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.