Apollolaan 197D

BESCHRIJVING

Sfeervol hoek appartement van 123 m2 met balkon in klassieke stijl gelegen in Amsterdam Zuid

Op de eerste verdieping van het chique Schouwenhoek gebouw vindt u dit keurig ruime en lichte hoek appartement (circa 123 m²) met balkon op het westen (circa 8 m²).

Dit prachtige, goed onderhouden pand in Amsterdamse School stijl is ontworpen door de architect Philip A. Warners en beschikt over een conciërge en een gezamenlijke inpandige fietsenstalling op de begane gronden. Dit wooncomplex ligt aan de rustige, groene Apollolaan op loopafstand van de Beethovenstraat en het Vondelpark. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen en het appartement is bovendien goed bereikbaar met auto en openbaarvervoer.

INDELING
Via de statige entree bereikt u met de lift of trap het appartement gelegen op de eerste verdieping.
Via de entree komt u in de brede hal met ruimte voor een garderobe en het oog valt direct op de prachtige parketvloer welke door het gehele appartement is doorgetrokken.
De hal geeft toegang tot alle vertrekken, waaronder de zeer ruime woonkamer welke door de grote raampartijen veel natuurlijke lichtinval heeft en is voorzien van airconditioning.
De ramen bieden tevens vrij uitzicht op de groene omgeving en de erker is een schitterend klassiek detail. De eetkamer en-suite met open keuken met pantry geeft toegang tot het balkon en is een fijne ruimte om gasten te ontvangen, ook in deze ruimte is er airconditioning aanwezig.
Het balkon is een fijne plek waar u kunt genieten van de avondzon.
In de ruime slaapkamer is veel kastruimte aanwezig met aangrenzend de badkamer voorzien van vloerverwarming , ligbad, douche, wastafel en toilet.
Terug in de hal is tevens een separaat toilet en een aparte wasruimte te vinden.
Tot de woning behoord een privé berging (circa 6,4m2) gelegen op de bovenste verdieping.

LIGGING
Apollolaan ligt op een absolute toplocatie met alles wat u nodig heeft binnen handbereik.
Zo zijn er een grote verscheidenheid aan trendy winkels, hippe restaurants en gezellige cafés op loopafstand, denk hierbij aan het Olympiaplein en in de Cornelis Schuytstraat, de P.C. Hooftstraat en de Beethovenstraat.

Heerlijk uit eten en borrelen bij Bar Kaspar, Le Pain Quotidien, Le Fournil en Ferilli’s. Daarnaast treft men diverse musea op loopafstand, waaronder het Van Gogh, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn of Marqt om de hoek en met verschillende uitvalswegen en haltes voor het openbaar vervoer in de buurt is de bereikbaarheid van het appartement zeer goed. Station Amsterdam Zuid is op geringe afstand bereikbaar met een goede verbinding naar Amsterdam Schiphol maar ook naar Amsterdam Centraal.

ERFPACHT EN VVE
Erfpacht is afgekocht tot 2050, dus geen canon betaling tot 2050.
De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is gedaan. VVE bestaat uit 28 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Delair vastgoed.

BIJZONDERHEDEN
– 123 m2 woonoppervlakte;
– Gelegen in het chique Schouwenhoek gebouw in de Apollobuurt;
– Lift en conciërge aanwezig in het complex;
– Super licht appartement door hoekligging;
– Fietsenstalling op de begane grond;
– Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 489,24 (inclusief stookkosten € 154,52);
– Centrale ligging, in populaire Oud-Zuid;
– Voorzien van airconditioning en centraal stofzuigersysteem;
– Berging op de bovenste verdieping (6,4m2);
– Erfpacht is afgekocht tot 2050;
– Niet-zelfbewoningclausule aanwezig;
– Ouderdomsclausule en Asbestclausule van toepassing (standaard bij woningen ouder dan 20 jaar)
– Levering in overleg;

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.