Jan Kiststraat 169

BESCHRIJVING

‘Nieuw opgeleverd 3-kamer hoekappartement met een fantastisch 180 graden view over Amsterdam én riant balkon op het zuidoosten’

Gelegen OP EIGEN GROND in de stoere wijk Oostenburg! Dit ruim opgezette 3-kamer appartement (circa 69m2) bevindt zich op de 11e verdieping van het gebouw De Admiraal. Dankzij de verdiepingshoogte en de hoekligging geniet je in het gehele appartement van een natuurlijke lichtinval en een fenomenaal uitzicht. Alle muren zijn netjes afgewerkt. Als nieuwe eigenaar hoef je alleen nog een vloer te leggen en voor de rest is het appartement instapklaar!

INDELING
Via de ruim opgezette entree bereik je met de lift of trap de 11e verdieping.
Bij binnenkomst in de woonkamer wordt je gelijk verrast door de vele raampartijen. De moderne open keuken is voorzien van alledaagse inbouw apparatuur (AEG) zoals een koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en inductie kookplaat met recirculatiekap (Hob2Hood).
De slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn beiden geschikt voor een tweepersoonsbed. De badkamer is voorzien van een ligbad, een zeer comfortabele inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kranen, badkamerspiegel met ledverlichting, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Het geheel is uitgevoerd in neutrale kleuren. In de gang bevindt zich een separaat toilet en een inpandige bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.
Het gehele appartement is voorzien van zowel vloerverwarming als vloerkoeling.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Oostenburg wordt omgetoverd tot een prachtige, aangename en autoluwe stadswijk. Fietsers en wandelaars hebben hier voorrang. Het stoere gebouw De Admiraal staat in de binnenstad van Amsterdam, om de hoek van de bruisende VOC-kade. Eiland Oostenburg biedt een unieke woonomgeving voor iedereen die houdt van een levendige stadse sfeer. Dit stukje binnenstad is de afgelopen jaren getransformeerd tot een typisch Amsterdamse stadswijk: contrastrijk, levendig en stoer. De Van Gendthallen, en de Werkspoorhal – het ontmoetingshart van Oostenburg – worden gerestaureerd en krijgen een nieuwe, deels commerciële functie. Oostenburg had al een grote aantrekkingskracht op mensen van buiten met café-restaurants Roest en Rosa & Rita als publiekstrekkers. Die aantrekkelijkheid neemt de komende jaren alleen maar toe met de komst van nog meer horeca, winkeltjes en de getransformeerde Werkspoorhal en Van Gendthallen. Van trendy restaurantjes tot de gezellige hippe boetieks op Oostenburg en in de naastgelegen Czaar Peterstraat.

Door de centrale ligging ben je met het openbaar vervoer zo op het centraal station. En met de auto ben je snel via de Piet Heintunnel op de ring van Amsterdam, op weg naar Schiphol of de rest van Nederland. Fietsers staan zo in het Museumkwartier, op de Dam of op de Albert Cuyp in De Pijp. De nieuwe fiets- en voetgangersbrug over de Oostenburgervaart verbindt het gebied met de Czaar Peterstraat. Via de nieuwe fietsroute aan de Dijksgracht, ben je vanaf Oostenburg ook met de fiets binnen tien minuten op Amsterdam CS.

BIJZONDERHEDEN
– Gelegen op eigen grond;
– Opgeleverd in december 2022;
– Woningborg garantie van toepassing;
– Woonoppervlakte van circa 69 m2;
– Autoluwe woonwijk;
– Duurzaamheid en comfort van nieuwbouw;
– Energielabel A+++;
– Gemeenschappelijke fietsenstalling in souterrain;
– Gemeenschappelijke binnentuin;
– BringMe Box aanwezig;
– De VvE is reeds opgericht en wordt professioneel beheerd door Rebo VvE Management;
– Klimaatsysteem (regelt verwarming en koeling, ventilatie, tapwater en zonnestroom) wordt gehuurd van Next NRG. Huurcontract Next NRG dient te worden overgenomen. Huur energiesysteem: € 76,64 per maand;
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Gewenste oplevering voor 22-06-2023 i.v.m. teruggave overdrachtsbelasting ten gunste van verkoper;
– Oplevering per direct mogelijk.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.