Sophialaan 41B

BESCHRIJVING

Aan het Vondelpark, in een van de charmantste straten van Oud Zuid, staat dit prachtige pand uit 1910.
Het dubbele bovenhuis is rijk aan authentieke details, 189 m2 groot, voorzien van een dakterras van 54 m2 en drie balkons. Een zeldzame kans om een huis met een onmiskenbaar karakter te bezitten.

Als je voor het pand staat, wordt je blik vanzelf omhoog getrokken naar de speelse, geglazuurde tegeltjes, sierlijke smeedijzeren balkonbalustrades en de nok met indrukwekkende raampartij.
De statige entree ligt verdiept en is te bereiken via de natuurstenen trap, een typisch stijlkenmerk van Oud Zuid.
Het is dan ook niet voor niets dat de Sophialaan 41B bestempeld is tot ‘Beschermd Stadsgezicht’.

INDELING
Eigen entree gelegen op de beletage van het pand.
Trap omhoog voorzien van traditioneel gelegde traploper naar de 2e verdieping.
De 2e verdieping telt 93 m2 en is traditioneel verdeeld in een voor- en achterkamer en zijn beiden voorzien van een open haard.
De vaste kasten ter plaatse van de en suite deuren zijn voorzien van paneeldeuren, helemaal in stijl met de andere deuren én de plafonds.

De 3.28 meter hoge plafonds en verdiepingshoge raampartijen zorgen voor een heel ruimtelijk gevoel en benadrukken het chique karakter van het pand.
Zowel voor als achter is een balkon dat bereikbaar is via openslaande deuren, waarbij men aan de voorzijde geniet van zicht op de Willemsparkvijver en aan de achterzijde kijkt men uit over de statige diepe achtertuinen.
In de huidige indeling is aan de voorzijde een kamer welke als fijne ruimte perfect dienst kan doen als werkruimte of als speelruimte.
De aparte keuken is via een deur verbonden met de achterkamer en het balkon en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een luxe Viking gasfornuis.

3e verdieping
Ook de 3e verdieping biedt een zee aan ruimte en licht door onder andere de grote lichtkoepel welke de hal van veel licht voorziet.
Bijzonder aan deze verdieping is zonder enige twijfel de plafondhoogte van 3.10 meter en de gebogen raampartij aan de voorzijde, waar jij of je gasten vredevol wakker worden met zicht op de vijver en het groen van het Vondelpark. Ook op deze verdieping hebben de twee grote slaapkamers een marmeren schouw.

In de huidige indeling zijn er op deze verdieping 4 slaapkamers.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het ruime balkon gelegen op het Zuiden.
Leuk detail is dat de balkons voorzien zijn van een visgraattegel en de visgraatvloer met zwarte bies is ook op deze verdieping excellent doorgelegd.

Er is een separate wasruimte met cv ketel en boiler aanwezig, hier treft u ook de wasmachine- en drogeraansluiting.

De badkamer met vloerverwarming is ruim opgezet en heeft een royaal bad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet.

Het dakterras
Via een wenteltrap met elektrisch dakluik is het waanzinnige dakterras van 54 m2 bereikbaar.
De kers op de taart, want hiervandaan geniet men van een 360 graden over Amsterdam.
Het behoeft weinig fantasie om hier in gedachten een groen paradijs van te maken, waar je aan de drukte van de dag ontsnapt, terwijl je het levendige Amsterdam aan je voeten hebt.

LOCATIE
De Sophialaan is breed opgezet en biedt voor de deur parkeergelegenheid voor de fiets en auto.
Parkeren gebeurt volgens het parkeervergunningenstelsel van de gemeente Amsterdam.

Als je de stad niet uit hoeft, heb je geen auto nodig. Van het Vondelpark en high-end sportmogelijkheden tot de beste restaurants en het hoogst aangeschreven winkelgebied van Amsterdam, alles ligt op loop- en fietsafstand. Uiteraard zijn er in de buurt diverse goede scholen waaronder de British School of Amsterdam, deze bevindt zich op 5 minuten loopafstand.
Openbaar vervoer zoals tram en bus is binnen handbereik. Mocht je wel met de auto op pad moeten, dan rijd je binnen 5 minuten de Ring A10 op.
Het fijne van deze locatie is dat de Zuidas maar 10 minuten rijden is (zowel met de fiets als met de auto). Schiphol ligt op een kwartier rijafstand en datzelfde geldt voor het Amsterdamse Bos.

Kortom, een toplocatie op een van de meest geliefde plekken van Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
• 189 m2 woonoppervlakte
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Dubbel bovenhuis met 5 slaapkamers, 3 balkons en dakterras van 54 m2
• Hoge plafonds en visgraat parketvloer met zwarte bies, recent opgeschuurd en behandeld
• Overal convectorputten van hoogwaardig materiaal, vloerverwarming in badkamer en keuken
• 4 openhaarden
• Vereniging van Eigenaren in oprichting, MJOP aanwezig (2022)
• Airco voorziening in alle slaapkamers
• Servicekosten nog overeen te komen
• Bouwjaar 1910, Beschermd Stadsgezicht
• Parkeren volgens parkeervergunningenstelsel van de gemeente Amsterdam
• Niet-zelfbewoningsclausule aanwezig
• Asbest- en ouderdomsclausule aanwezig (standaard bij woningen gebouwd voor 1990)
• Oplevering kan snel

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.