Frans van Mierisstraat 73II

BESCHRIJVING

Riant drie dubbel bovenhuis met luxe design keuken, zeven slaapkamers en fenomenaal dakterras in het chique Oud Zuid

Dit 3-laags bovenhuis in het Museumkwartier van Oud-Zuid is een prachtige plek om te wonen. Met 174 m² aan woonoppervlakte biedt het voldoende ruimte voor een comfortabel leven, inclusief werk- en sportruimtes.
Daarnaast beschikt het huis over een dakterras waar je kunt genieten van de zon en is er voldoende ruimte om alle kinderen een eigen kamer te geven.

Volledig gemoderniseerd met behoud van originele elementen
Eind 2019 onderging dit charmante pand een hoogwaardige renovatie, waarbij alle prachtige, authentieke details bewaard zijn gebleven.
De indeling is aangepast en overal zijn nieuwe elektra en leidingen geïnstalleerd. Daarnaast zijn de cv-ketel, radiatoren, stoppenkast, isolatie en vloeren vernieuwd. De Franse eikenhouten vloer is door het hele huis gelegd.

Als je in gedachten houdt dat ook de twee badkamers, keuken en stucwerk zijn aangepakt, begint het plaatje zich al te vormen. Dit stijlvol afgewerkte huis staat helemaal klaar om bewoond te worden.

INDELING
2e verdieping – slaapkamers en woonkamer met balkon
Via de statige entree kom je binnen. Neem de trap omhoog naar de 2e verdieping en geniet van alle ruimte om je heen. Zowel in de woonkamer als in het huidige kantoor zijn de originele inbouwkasten nog aanwezig.
Via de en suite deuren kun je de ruimtes van elkaar scheiden of juist verbinden.
Aan de woonkamer, met werkende gashaard, grenst een balkon dat je bereikt via de openslaande deuren.
Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen waarvan één slaapkamer met openslaande deuren naar een tweede balkon.
Leuk detail is dat de derde slaapkamer aan de achterzijde een eigen badkamer en suite heeft met inloopdouche, wastafel en toilet!

3e verdieping – slapen en baden
De riante hal op de 3e verdieping biedt toegang tot maar liefst nog 4 slaapkamers, een royale badkamer, grote berging en kast met CV en aansluiting voor de wasmachine en droger. Alle kamers zijn opvallend licht door de hoge raampartijen. Twee kamers hebben nog een originele schouw. Door de hoge plafonds kan er gemakkelijk een hoogslaper in de kamers worden geplaatst.

De badkamer heeft net als de badkamer op de 2e verdieping een eigentijdse uitstraling. Op deze verdieping is er een prachtig ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet gemaakt.
Handig is ook de ruime berging/wasruimte en tevens separaat toilet op de overloop.

4e verdieping – leefkeuken met terras
Op de vierde verdieping bevindt zich een bijzonder sfeervolle woonkeuken, voorzien van een kookeiland en een zithoek met een functionerende gashaard.
De designkeuken met marmer blad is van Bulthaup en de luxe inbouwapparatuur is van het merk Bora en Wolf.

Zet straks de deuren open en loop zo het dakterras op, waar het zonnetje altijd schijnt.
Op het terras is water en elektra, zodat je hier echt van het buitenleven kunt genieten en dat midden in Amsterdam.

LIGGING
Het Museumkwartier is een van de populairste buurten in Amsterdam. Terecht, want hier komt al het goede samen. Van chique winkelstraten tot het Vondelpark op 3 minuten fietsafstand.
Fijn ook dat je hiervandaan zo de ring A10 oprijdt en de tram en metro op 3 minuten loopafstand stoppen.
Verder vind je in de buurt een heel rijk aanbod aan winkels en horeca, doordat je om de hoek van de mooie Van Baerlestraat woont.
Wordt dit mooiste plekje van Amsterdam jouw thuis?

VVE
VvE betreft een actieve VvE met 2 leden waarvan de maandelijkse bijdrage thans € 246,45 per maand bedraagt, tevens is er een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

VERKOPERS OVER DE WONING
We zochten een huis voor onze ‘modern family’ met tenminste 7 slaapkamers in centrum Amsterdam. Een onmogelijke taak op het eerste gezicht, maar dit huis bleek de flexibiliteit te bieden die we nodig hadden.
Op de onderste etage plaatsten we een zwevende muur die er makkelijk uit kan, waarmee we tijdelijk een extra slaapkamer creëerden.

Het huis dateert uit 1901, dus moest qua energielabel wel wat omhoog. We hebben het gehele huis grondig verbouwd in 2019/2020 en hebben daarbij zoveel mogelijk oude details geprobeerd te behouden.
Zo ligt er een nieuwe eikenhouten visgraatvloer in het hele huis met een dikke isolatievloer eronder, zijn alle oude kozijnen voorzien van dubbel glas en werd er een nieuwe CV-installatie geplaatst met een thermostaatsysteem waarmee de temperatuur in elk vertrek apart te regelen is.

De kers op de taart in dit huis is de bovenste etage. Daar is de Bulthaup woonkeuken met aangrenzend dakterras. Bij mooi weer zitten we daar elke dag tot de zon onder is gegaan.
Waar alle dakterrassen om ons heen het hele jaar door leeg blijven, is het bij ons door de aangrenzende keuken de belangrijkste ruimte van het huis.

DUBBELE BEWONING
In dit huis is dubbele bewoning mogelijk, wat betekent dat het huis geschikt is om door twee verschillende huishoudens bewoond te worden.
Het is belangrijk om te controleren of de lokale regelgeving en bestemmingsplannen dubbele bewoning toestaan voordat verder gegaan wordt met het opzetten van een dergelijke situatie.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 174 m²
• 3 laags bovenhuis met thans 7 slaapkamers
• Hoogwaardig en volledig gerenoveerd eind 2019
• Overal authentieke details aanwezig
• Balkon grenzend aan de woonkamer (1e verdieping)
• Dakterras met water en elektra-aansluiting
• 2 badkamers
• Bulthaup keuken met eiland en marmeren blad, inbouw apparatuur van Bora en Wolf
• Werkende gashaard op de 2e verdieping
• Frans eikenhouten vloer door gehele woning
• Volledig voorzien van dubbelglas
• Rustig wonen in het hart van het Museumkwartier (Oud-Zuid), vlak bij de belangrijkste bezienswaardigheden van Amsterdam
• Gelegen op eigen grond
• Servicekosten € 269,46 per maand, MJOP aanwezig
• Bekijk de alternatieve plattegrond in de aanmelding voor een suggestie voor een andere indeling

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.