Eerste Amstelvlietpad 11

BESCHRIJVING

Buitengewoon appartement van 157m² gelegen in het recent opgeleverd project Somerparc aan de Amstel met 3 slaapkamers, 2 balkons en een fantastisch uitzicht.

Wonen in Somerparc aan de Amstel betekent comfortabel wonen met altijd een prachtig uitzicht, zowel op de rivier de Amstel als op park Somerlust aan de voet van het gebouw. Dit moderne en ultranieuwe complex staat in het populaire Amstelkwartier, het nieuw ontwikkelde woongebied aan de zuidoever van de Amstel waar luxe en comfort gecombineerd zijn te midden van fijne parken en groene oevers.
Een modern, luxe en gloednieuw appartement dat in 2023 is opgeleverd met maar liefst 3 slaapkamers, 2 hoogwaardig afgewerkte badkamers, 2 zonnige balkons en een fraaie, ruim opgezet openplan living met een luxe keuken (die nog geplaatst zal worden). Bovendien heeft dit appartement een inpandige berging en een eigen parkeerplek met laadpaal in de ondergelegen garage.

Indeling:
Bij binnenkomst in het dit jaar opgeleverde complex vormt de opvallende hoogte van het plafond en de gebruikte materialen een stijlvol welkom. De grandeur en schoonheid van Italiaanse stadspaleizen zijn door de architect als uitgangspunt gebruikt. Eenmaal in het appartement op de tweede verdieping wordt duidelijk dat het over verrassend lichte ruimtes beschikt die aangenaam in elkaar overlopen. De centrale hal heeft een garderobekast, een toilet met fonteintje en een mooie doorkijk naar het achtergelegen, aan 2 slaapkamers grenzende, balkon. Tevens is er een ruime berging waar de wasmachine en droger aansluiting is gesitueerd en waar de mechanische ventilatie unit, de vloerverwarming verdeler en de CV-ketel hangen. De dubbele deuren vanuit de hal geven toegang tot de living met open keuken, eetkamer en tweede balkon. Deze mooie, open ruimte is fantastisch licht en nodigt uit om in te richten met een riante zithoek bij de openslaande deuren naar het balkon en een grote eettafel in de aangrenzende eetkamer (eventueel 4de slaapkamer). Er is vanuit beide ruimtes een aantrekkelijk uitzicht op het water, groen en de tegenoverliggende architectuur. De luxe openkeuken wordt nog geïnstalleerd en beschikt straks over alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuigunit, een koelvriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en een heetwaterkraan. Door het gebruik van een hoogwaardige afwerking en rijke materialen wordt deze plek mooi geïntegreerd in de ruimte.

De drie slaapkamers en beide badkamers zijn gelegen aan een separate hal waarmee een grote mate van privacy is gecreëerd. Twee slaapkamers hebben toegang tot het balkon en zijn daardoor licht en ruimtelijk. De bijbehorende badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, radiator, spiegel met verlichting en een wastafel met modern meubel. De masterbedroom ligt aan de andere zijde van de hal. Deze kamer heeft een fantastisch uitzicht op het groen en de Amstel door de grote raampartij. Er is beschikking over een eigen badkamer die volledig betegeld is en voorzien is van een ligbad met whirlpool functie, inloopdouche met Sunshower, designradiator, toilet en wastafel met modern meubel en spiegel met geïntegreerde verlichting. Beide badkamers hebben een hotelchique uitstraling door de combinatie van materialen en de zwarte accenten van de hardware. Ook beschikt deze slaapkamer over een walk-in-closet die tegenover de badkamer ligt.

Somerparc aan de Amstel is een van de duurzaamste nieuwbouwprojecten van Nederland. In de woningen wordt een warmtekoudeopslag gecombineerd met individuele warmtepompen. Comfortabel en warm in de winter en aangenaam koel in de zomer. Op het dak en op een groot gedeelte van de achtergevel komen circa 1.000 zonnepanelen. De opbrengst hiervan wordt onder andere gebruikt voor de verlichting in het gebouw, de liften en voor de warmtepomp. Het gebouw is hiermee bijzonder duurzaam.

Parkeren en berging:
Het appartement heeft een eigen parkeerplek in de ondergelegen garage met oplaadpaal. Er is een gemeenschappelijke fietsenberging en een eigen, afsluitbare berging in de onderbouw. In de omgeving is betaald parkeren.

Omgeving:
Het gebied kent een rijke historie door de locatie van de voormalige Zuidergasfabriek. De fabriek leverde van 1909 tot 1967 gas voor verwarming en koken in Amsterdam. Het merendeel van de oorspronkelijke bebouwing heeft plaats gemaakt voor eigentijdse architectuur en duurzaam bouwen, een aantal bouwwerken op het terrein is inmiddels beschermd als rijksmonument. Het Amstelkwartier is een gewild deel van Amsterdam. Er is niet alleen ruimte om heerlijk te wonen, te ontspannen en recreëren of te genieten van een wandeling, ook is er culinair van alles te beleven, liggen de winkels van de Rivierenbuurt om de hoek en rijd je binnen enkele minuten naar de Ring A10, A2 of A9. Met de is het slechts enkele minuten naar het Amstel trein- en metrostation. Daar zijn uitstekende aansluitingen op het verder openbaar vervoersnetwerk de stad in én uit.

Erfpacht:
Het appartement is gelegen op eeuwigdurende erfpacht en valt onder de Algemene Bepalingen 2016. De jaarcanon is €12.364,37 op basis van jaarlijkse indexatie

Bijzonderheden:
• Pal aan Park Somerlust en de Amstel;
• Volledig nieuw appartement van eerste eigenaar;
• Ruim van opzet en met veel licht;
• Inclusief keuken welke nog geplaatst zal worden in week 43 (zie tekeningen);
• 2 balkons met prachtig uitzicht;
• 3 slaapkamers met eventuele mogelijkheden voor het creëren van een 4de;
• 2 hoogwaardig en luxe afgewerkte badkamers;
• Inclusief parkeerplaats met eigen laadpaal in de ondergelegen garage;
• Inpandige berging;
• Servicekosten bedragen €241,72 voor het appartement en €55,74 voor de parkeerplaats in de parkeergarage;
• Het appartement is gelegen op eeuwigdurende erfpacht en valt onder de Algemene Bepalingen 2016. De jaarcanon is €12.364,37 op basis van jaarlijkse indexatie;
• Verkoper opteert voor enig voordeel overdrachtsbelasting indien van toepassing;
• Energielabel A++++;
• Oplevering in overleg.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.