Transvaalkade 12

BESCHRIJVING

Comfortabel wonen is gegarandeerd in dit vorstelijke, karakteristieke, goed en duurzaam onderhouden herenhuis met een unieke, gewilde ligging in stadsdeel Oost. Een prachtig uitzicht over de brede Ringvaart en de combinatie van ongekende rust, maar toch overal dichtbij, maakt dit herenhuis een gewild object.

Aan de Ringvaart op de Transvaalkade staat dit karakteristieke, historisch, groots en indrukwekkend 19e eeuws herenhuis voorzien van een nieuwe fundering (2006) en serre uitbouw. Het grachtenpand staat op 166 m² eigen grond. U heeft dus niets te maken met de kosten van erfpacht. Dit markante pand is gebouwd in 1882, beschikt over maar liefst vier royale woonlagen en heeft een woonoppervlakte van ca. 260 m².

Luxe wonen is gegarandeerd in dit vier verdiepingen tellende, uiterst riante pand. Het geheel is verdeeld over souterrain, bel-etage, eerste en tweede etage en heeft een fraaie exclusieve afwerking die doorgetrokken is in de volledige woning. De gehele woning is tot in detail afgewerkt en van alle gemakken voorzien. De gekozen materialen zijn duurzaam en comfortabel en de riante vertrekken kunnen op verschillende manieren gebruikt worden.

INDELING
Bel-etage: de entree van dit prachtige herenhuis bevindt zich op de bel-etage met een riante vestibule, garderobe, hal naar met het trappenhuis en toegang tot de fraaie, lichte woonkamer met vissengraatparket, ornamenten plafonds en hardstenen schouw.

Souterrain: via de hardhouten trap komt u in het souterrain, bestaande uit een grote mooie ruimte met een riante hoogte voorzien van balkenplafond en houtenvloerdelen. Doordat in het midden de keuken is geplaatst krijgt de ruimte een mooie indeling. Met aan de voorzijde de mogelijkheid voor een extra kamer, thans een openruimte met veel kastruimte, toegang tot een toilet met wastafel en doucheruimte. Een aparte wasruimte met gootsteen, plaats voor wasmachine, droger en bergruimte.

Aan de achterzijde, is een riante tuingerichte woon-leef-eetkamer en aangebouwde serre die middels openslaande deuren toegang geeft tot de diepe zonnige tuin. Het gehele souterrain is voorzien van vloerverwarming en veel bergruimte.

De tuin is gelegen op het noordwesten waar het door de diepte en de lage bebouwing rondom heerlijk genieten in van de zon. Achter in de tuin is een vrijstaande berging/tuinhuis met tevens toegang tot het achtergelegen afgesloten achterom.

De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, o.a. riant gasfornuis met brede oven, een losse koelkast.

1e Verdieping: een overloop met de trap vanaf de bel-etage en naar de 2e verdieping geeft toegang tot twee grote slaapkamers. De ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde heeft via openslaande deuren toegang tot een door Kariatiden gedragen balkon met fabuleus uitzicht over de Ringvaart. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met een kast in de uitbouw. Vanuit beide slaapkamers is de in het midden gelegen riante badkamer te bereiken. De fraaie, moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met twee wastafels, veel kastruimte en een vrijstaand ligbad.

2e Verdieping: een overloop met boven het trappenhuis een lichtkoepel en toegang tot twee grote slaapkamers, één aan de voor- en één gelegen aan de achterzijde. De tweede riante badkamer is bereikbaar vanuit beide slaapkamers en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met twee wastafels en extra kastruimte.

DETAILS VERBOUWING
Niet alleen de binnenzijde is volledig aangepakt, ook aan de buitenzijde hebben de eigenaren veel aandacht besteed. Originele details zijn behouden en zo is ook de sfeer in de woning. De fundering is in 2006 vernieuwd en de serre is tevens in 2006 gerealiseerd.

OMGEVING
De woning is gelegen op een prachtige locatie aan de Ringvaart, in Stadsdeel Oost-Watergraafsmeer in de Transvaalbuurt. In de zomer wordt er gezwommen en in de winter geschaatst. Amsterdam-Oost is een zeer aantrekkelijke omgeving door de vele buurtwinkels, winkelcentrum Oostpoort, populaire cafés en restaurants en de ruim opgezette parken. Alle faciliteiten zijn met een loopafstand van 5 minuten te bereiken. De woning ligt aan de rustige Transvaalkade, ingeklemd tussen de Oosterparkbuurt, Watergraafsmeer en de Weesperzijde. Even verderop zijn vele sportfaciliteiten te vinden, evenals lokale markten en een goede toegankelijkheid naar het openbaar vervoer.

BEREIKBAARHEID en PARKEREN
Er zijn diverse openbaar vervoer (tram en busverbindingen) mogelijkheden op korte afstand van de woning. Daarnaast is het Amstelstation met diverse trein/bus/metro -verbindingen op enkele minuten afstand als mede het Muiderpoort station met treinverbinding. Daarnaast is men op de fiets binnen 15 minuten in het centrum van Amsterdam alsmede de Rivierenbuurt, De Pijp en de Plantagebuurt.

Parkeren middels vergunning. Check voor de meest recente wachttijden www.amsterdam.nl. Doordat er slechts aan één kant bebouwing staat, is vrijwel altijd makkelijk parkeerruimte te vinden bij het herenhuis, tevens is het mogelijk om een ruime box in de nabijheid te verkrijgen welke te koop is voor € 85.000,– k.k. gelegen aan de Linnaeuskade. Nadere informatie is verkrijgbaar via de verkopende makelaar.

BIJZONDERHEDEN
– Ongekend ruime woning met veel sfeer en moderne, luxe afwerking;
– Riante diepe, zonnige tuin gelegen op het Noordoosten met tuinhuis en afgesloten achterom;
– Woonoppervlakte 261,70m2;
– Perceeloppervlakte 168m2;
– Eigen grond, geen erfpacht;
– Nieuwe fundering uit 2006;
– Intern gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe passende indeling 2012;
– Energielabel C, geldig tot 12-12-2033;
– Fenomenaal uitzicht over de Ringvaart;
– Oplevering medio juni/juli 2024.

De Transvaalkade is één van de bijzonderste plekken in het bruisende Oost. Het is er groen en rustig (zo rustig dat u wel eens vergeet dat u in de stad woont!) maar toch zijn alle voorzieningen van de grote stad in de buurt.

Wanneer zien wij u voor een bezichtiging?

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.