Valkenburgerstraat 136D

BESCHRIJVING

***English translation below*** Asking price is reduced due to special leasehold construction.

Graag uw aandacht voor het volgende. Door de jaarlijkse erfpachtverplichting beschikt het appartement over een gereduceerde vraagprijs ten opzichte van vergelijkbare appartementen. Gezien deze erfpachtverplichting raden wij u aan om met een financieel adviseur uw mogelijkheden te bespreken.

Bent u op zoek naar een luxueus, modern, duurzaam, (energielabel A) en goed ingedeeld 3-kamer appartement inclusief parkeerplaats met waanzinnig uitzicht op de binnentuin? Zoek dan niet verder en plan snel een bezichtiging.

Deze hoogwaardig afgewerkte woning bevindt zich in een state-of-the-art wooncomplex en is van vele moderne gemakken voorzien waaronder een systeem waarmee het klimaat en licht geregeld kan worden. De balansventilatie (klimaat) kan naar wens worden ingesteld met een afstandsbediening. De vloerverwarming/koeling en licht zijn handmatig bedienbaar. Het appartement beschikt over een ruime lichte woonkamer met een moderne open keuken, twee ruime slaapkamers, twee badkamers, technische ruimte en separaat toilet. De gehele woning is gelijkvloers en beschikt over een gietvloer, hierdoor is de woning ook zeer geschikt voor mindervaliden.

The Double Amsterdam
Twee gebouwen, met eronder een parkeergarage en er tussenin een binnentuin met terrassen met Japanse invloeden. Buiten: veel glas, zowel doorzichtig als ondoorzichtig. Binnen: een zee van licht in een zorgeloos compleet concept waarbij keuken, badkamer, sanitair en kasten een integraal onderdeel uitmaken van het totale design. Bovendien beschikt het complex over een huismeester, fitness en wellness (sauna en zwembad). En de locatie? Tussen de Prins Hendrikkade en het Waterlooplein en tussen het Centraal Station en Artis, hartje Centrum!

Indeling
Statige gemeenschappelijke entree met toegang naar de appartementen, fitness, wellness (sauna en zwembad) en eigen afgesloten parkeergarage.

Vierde verdieping: entree centraal in het appartement. Lichte woonkamer voorzien van fraaie gietvloer en grote raampartijen geven gelijk een oase van rust. De luxe en moderne open Valcucine (Corian) keuken voorzien van Alessi design door architect Wiel Arets. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/ vriescombinatie, en een combi magnetron/oven. Alle inbouwapparatuur is van Miele. Vanuit de hal toegang tot beide slaapkamers, badkamer en separaat toilet en technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine/droger. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en voorzien van inbouwkasten. De luxe design badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Al het sanitair is van Alessi dOt.it en ontworpen door Wiel Arets. Producten zijn geproduceerd door kwaliteitsmerk Laufen (keramisch sanitair, accessoires). Zowel de badkamers als het toilet, de hal en gang in het appartement zijn voorzien van wandverlichtingsarmaturen uit de Alessi dOt.it lijn. De luxe design badkamer(s) zijn uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel.

Buitenruimtes
Tot de woning hoort een privé balkon/terras van ca. 17m2 grenzend aan de gemeenschappelijke onder architectuur aangelegde afgesloten binnentuin.

Berging/fietsenstalling
De woning heeft geen externe berging. In de onderbouw bevindt zich de gemeenschappelijke fietsenstalling.

Privé welness & gym
Er is een mogelijkheid om mede eigenaar te worden en op die manier exclusieve toegang te verkrijgen tot de privé wellness en gym. Dit kan voor een eenmalig deelname bedrag van € 17.500,– middels het verkrijgen van een certificaat. Indien gebruik is gemaakt van deze participatie, bedragen de huidige servicekosten € 130,– per maand.

VvE
De VvE bestaat uit 105 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door VvE Metea. Er wordt jaarlijks vergaderd en de maandelijkse servicekosten bedragen ca. €1.820,- inclusief de erfpachtcanon.

Erfpacht
De jaarlijkse erfpachtcanon inclusief VVE bijdrage voor dit appartement bedraagt ca. €21.835,- per jaar. De canon is fiscaal aftrekbaar en u kunt tot ca. 50% per jaar terugkrijgen van de belastingdienst afhankelijk van uw persoonlijke situtatie.

De erfverpachter is DSM-pensioenfonds en deze beschikt over een groene oftewel positieve Notariële Opinie op het erfpachtcontract. Met een groene opinie kan op reguliere wijze een hypothecaire lening worden aangevraagd. en is de indexering goed geregeld, dit betreft de canon, niet de lening.

Omgeving
Dit appartement heeft een heerlijke ligging in het centrum, in de nabijheid van de Stopera en de Nieuwmarkt. De directe buurt van het appartement kenmerkt zich door vele restaurants, cafés en winkels. Hortus Botanicus, de Hermitage, Nationale Opera & Ballet, Artis, Rembrandthuis en Kleine Komedie zijn nabij gelegen. De bereikbaarheid met auto en OV is uitmuntend. Diverse uitvalswegen (o.a. ring A-10) liggen op korte afstand. In de omgeving zijn vele openbaar vervoersvoorzieningen met metrohalte Waterlooplein (M51, 53 en 54) en tramlijn 14 om de hoek.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 2015
– Energielabel: A
– Woonoppervlakte ca. 93m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
– Inpandige parkeerplaats
– 2 slaapkamers , 2 badkamers
– De gehele woning is voorzien van een polyurethaan gietvloer
– Geheel voorzien van aluminium kozijnen en strak gestuukte wanden en plafonds
– De hoogte van het appartement is 2.80 meter
– Prive terras (ca. 17m²)
– Het appartement is voorzien van vloerverwarming en koeling door het gehele appartement
– Het appartement is gelegen op particuliere erfpachtgrond. De canon bedraagt voor dit appartement €18.611 en €1.863,- (parkeerplaats) en wordt verrekend via de maandelijkse servicekosten.
– Ruime berging in de onderbouw
– Lift en video intercom
– Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen
– Oplevering op korte termijn
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

*************************************************************************************
Please note the following. Due to the annual ground lease the apartment has a reduced asking price compared to similar apartments. Given this leasehold obligation we recommend that you discuss your options with a financial advisor.

Are you looking for a luxurious, modern, sustainable, (energy label A) and well laid out 3-bedroom apartment including parking with amazing views of the courtyard? Look no further and plan a viewing soon.

This highly finished apartment is located in a state-of-the-art residential complex and is equipped with many modern conveniences including a system with which the climate and light can be controlled. The balanced ventilation (climate) can be set as desired by remote control. The underfloor heating/cooling and light can be controlled manually. The apartment has a spacious bright living room with a modern open kitchen, two spacious bedrooms, two bathrooms, technical room and separate toilet. The entire apartment is on the ground floor and has a cast floor, making it also very suitable for the disabled.

The Double Amsterdam
Two buildings, with underneath a parking garage and in between a courtyard garden with terraces with Japanese influences. Outside: lots of glass, both transparent and opaque. Inside: a sea of light in a carefree complete concept where kitchen, bathroom, plumbing and cabinets are an integral part of the overall design. In addition, the complex has a janitor, fitness and wellness (sauna and pool). And the location? Between Prins Hendrikkade and Waterlooplein and between Central Station and Artis, right in the heart of the center!

Layout
Stately communal entrance with access to the apartments, fitness, wellness (sauna and pool) and private enclosed parking garage.

Fourth floor: entrance central to the apartment. Bright living room with beautiful cast floor and large windows immediately give an oasis of calm. The luxurious and modern open Valcucine (Corian) kitchen equipped with Alessi design by architect Wiel Arets. The kitchen features an induction hob, dishwasher, fridge/freezer, and combination microwave/oven. All appliances are from Miele. From the hall access to both bedrooms, bathroom and separate toilet and utility room with connections for washer / dryer. Both bedrooms are of good size and have fitted wardrobes. The luxurious designer bathroom is equipped with a bathtub, shower and washbasin. All sanitary ware is by Alessi dOt.it and designed by Wiel Arets. Products are produced by quality brand Laufen (ceramic sanitaryware, accessories). Both the bathrooms and the toilet, hallway and corridor in the apartment are equipped with wall light fixtures from the Alessi dOt.it line. The luxury designer bathroom(s) are equipped with a bathtub, shower and sink cabinet.

Outdoor spaces
The apartment includes a private balcony/terrace of approx. 17m2 adjacent to the communal, architect-designed enclosed courtyard garden.

Storage/bicycle storage
The apartment has no external storage. In the basement is the common bicycle storage.

Wellness — it is a participation
There is a possibility to participate (and thus be allowed to use the wellness) in the wellness for a one-time participation fee of € 17.500,– by obtaining a certificate. If use is made of this participation, the monthly service costs are € 130,– per month.

VvE
The VvE consists of 105 apartment rights and is professionally managed by VvE Metea. Meetings are held annually and the monthly service costs are approximately €1,551, – including the ground rent.

Leasehold
The annual ground rent including VVE contribution for this apartment is approximately €18.611,- per year. The canon is tax deductible and you can get up to 50% per year back from the tax office depending on your personal situation.

The ground leaseholder is DSM pension fund and it has a green or positive Notarial Opinion on the ground lease contract. With a green opinion a mortgage loan can be applied for in a regular way. and the indexation is well regulated, this concerns the canon, not the loan.

Surroundings
This apartment has a wonderful location in the center, near the Stopera and the Nieuwmarkt. The immediate neighborhood of the apartment is characterized by many restaurants, cafes and stores. Hortus Botanicus, the Hermitage, National Opera & Ballet, Artis, Rembrandthuis and Kleine Komedie are nearby. Accessibility by car and public transport is excellent. Various roads (including the A-10 ring road) are a short distance away. In the vicinity are many public transport facilities with metro stop Waterlooplein (M51, 53 and 54) and streetcar 14 around the corner.

Details
– Year built: 2015
– Energy label: A
– Living area approx 93m2 (NEN 2580 measurement report available)
– Indoor parking
– 2 bedrooms, 2 bathrooms
– The entire house has a polyurethane floor
– Fully equipped with aluminum frames and plastered walls and ceilings
– The height of the apartment is 2.80 meters
– Private terrace (approx. 17m ²)
– The apartment is equipped with underfloor heating and cooling throughout the apartment
– The apartment is located on private leasehold land. The canon for this apartment is €18,611 and €1,863 (parking space) and is settled through the monthly service charges.
– Spacious storage room in the basement
– Elevator and video intercom
– A project notary will be used
– There is no agreement until the deed of sale is signed by both parties
– Delivery on short notice
– Non-residential clause applies

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.