Oldambtstraat 22

BESCHRIJVING

Ben je op zoek naar een droomhuis dat ruimte, comfort en een unieke ligging combineert? Deze bijna dubbel brede hoekwoning in de geliefde Rivierenbuurt biedt alles wat je zoekt. Met een indrukwekkende breedte van 9 meter, een inpandige garage, 9 kamers, 2 badkamers, een moderne keuken en een grote zonnige tuin, is dit herenhuis een buitenkans voor wie luxe en multifunctionaliteit zoekt. Het huis is gelegen in een rustige, autoluwe straat en combineert de levendigheid van de stad met de rust van een groene omgeving.

Dankzij de flexibele indeling is dit huis ideaal voor gezinnen, werken vanuit huis of creatieve hobby’s. Deze buurt is vanaf de bouw opgezet met het oogmerk van kwaliteit, zowel in de bouw (dubbele spouwmuur) als ook de groene ligging. Een unieke plek in Amsterdam die je niet wilt missen!

De buurt:

De woning ligt in een bijzonder groene en rustige wijk, deel uitmakend van de Rivierenbuurt, die perfect is voor gezinnen met kinderen. De autoluwe straten bieden een veilige speelomgeving, terwijl de tuin grenst aan omliggend groen. Het Beatrixpark en Amstelpark, met speeltuinen en een kinderboerderij, zijn op loopafstand te bereiken.

Qua bereikbaarheid is de locatie perfect. De Noord/Zuidlijn, diverse bus- en tramlijnen en station RAI liggen op loopafstand. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de ring A10 en de snelwegen A2 en A4. Daarnaast ben je binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Amsterdam, bij het Concertgebouw en diverse musea van wereldklasseniveau of kun je er voor kiezen de stad uit te fietsen richting Ouderkerk aan de Amstel binnen 20 minuten.

Voor dagelijkse boodschappen, gezellige restaurants en speciaalzaken kun je terecht in de nabijgelegen Maasstraat en Scheldestraat. In de buurt vind je alles: van ambachtelijke bakkerijen tot het nieuwe Michelin-restaurant Showw en hippe cafés zoals The Block. Geniet ook van een drankje in de skybar van hotel Nhow met een spectaculair uitzicht over de stad.

Pluk frambozen, rode bessen, blauwe bessen, pruimen, peren en druiven uit je eigen tuin en geniet van lange zomeravonden op het heerlijke terras. Dankzij de uitzonderlijke breedte en flexibele indeling van deze woning biedt het talloze mogelijkheden om je droomhuis te creëren.

Indeling:

Begane grond:

Je betreedt de woning via een ruime vestibule die leidt naar de hal. Links vind je de inpandige garage, perfect voor het parkeren van je auto, opslag, of het inrichten van een werkruimte of atelier. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruimte met wasmachine, droger en een separaat toilet. De ruime woonkeuken vormt het hart van de begane grond. De strakke Bulthaup-keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur, waaronder een oven, stoomoven, vaatwasser en een grote koelkast. Het robuuste kookeiland biedt volop werk- en opbergruimte. De keuken loopt naadloos over in de eetkamer, waar je comfortabel met 10 tot 12 personen kunt dineren. Dankzij de grote raampartijen, de ligging op het zuiden en de verbinding met het terras en de tuin, geniet je hier van veel lichtinval en een gevoel van ruimte. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en dubbel glas. De achtertuin, gelegen op het zuiden, bestaat uit twee percelen en omringt de woning deels. Hier vind je fruitbomen en bessenstruiken, een terras en volop ruimte voor kinderen om te spelen of om te tuinieren.

Eerste verdieping:
De trap vanuit de hal leidt naar de eerste verdieping, waar een royale woonkamer, een studeerkamer en een hobbykamer zijn gelegen. De L-vormige woonkamer, voorzien van een open haard, strekt zich uit over de volledige breedte van de achterzijde van de woning. Eveneens over deze breedte ligt het op het zuiden georiënteerde balkon. Aan de voorzijde van de woning treft u een studeerkamer en hobbykamer aan. Daarnaast wordt de overige ruimte benut door een berging en separaat toiletruimte.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit maar liefst ruimte voor vier (voorheen vijf) slaapkamers en twee badkamers en een separaat toilet. De master-bedroom aan de achterzijde beschikt over een eigen aangrenzende badkamer met dubbele wasbak en inloopdouche. Verder vult deze verdieping zich nog met drie/vier ideale kinder slaapkamers en een badkamer.

Erfpacht:
Het woonhuis + erf + inpandige garage is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, het huidige tijdvak loopt tot 15 september 2041 en de vaste canon bedraagt momenteel € 655,71 per jaar tot 2041 niet geïndexeerd. De verkopers zijn onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en hebben gekozen om de canon ‘vast te klikken’ onder de Algemene Bepalingen van 2016. De informatie ligt ter inzage bij de verkopende makelaar. Vooralsnog is de canon fiscaal aftrekbaar.

Bijzonderheden:
– 247 m² woonoppervlak, exclusief 19 m² inpandige garage;
– 9 kamers;
– Gelegen in de Rivierenbuurt;
– Garage eenvoudig tot woonruimte om te bouwen;
– Elektrische garagedeur met afstandsbediening;
– Uitzonderlijk ruime tuin op het zuiden;
– Volledige woning voorzien van HR glas;
– Veel privacy;
– 2 badkamers;
– Vloerverwarming op de begane grond en beide badkamers;
– Erfpachtcanon bedraagt € 655,71 / jaar;
– Zonnepanelen 15 stuks / Monocrystaline;
– Dak recentelijk vernieuwd en geïsoleerd;
– Energielabel B;
– CV-ketel uit 2015.

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.