Deltastraat 13-1

BESCHRIJVING

Werkelijk prachtig bovenhuis van ruim 166m2 in Amsterdam Zuid verdeeld over meerdere etages met 2 grote en zonnige buitenruimtes, 7 (slaap)kamers en een meer dan fantastische afwerking.

Het gehele appartement is tot in detail ontworpen, gerealiseerd en ingericht. Aan werkelijk alles is gedacht waarbij de afwerking tijdloos en van hoge kwaliteit is. De gekozen materialen zijn duurzaam en comfortabel en de vele vertrekken kunnen op verschillende manieren in gebruik genomen worden. De buitenruimtes, die prachtig groen en functioneel zijn aangelegd, vormen een aangenaam verlengstuk van de binnenruimtes.

INDELING
Eerste etage:
De privé entree op de begane grond wordt gevolgd door de eigen trapopgang naar de eerste etage. Hier ligt een L-vormige hal waaraan alle vertrekken op deze verdieping grenzen, te beginnen met de riante living over de gehele lengte van het bovenhuis. De lichte ruimte is prachtig afgewerkt met een eikenhouten vloer, plafond sierlijsten en openslaande deuren naar het zonnige balkon aan de achterzijde. Hier is volop ruimte voor een heerlijke loungeset met zicht op de groene binnentuinen. De moderne keuken is toegankelijk via de sfeervolle oude deur met glas-in-lood. De keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, een vaatwasser, combimagnetron, oven en koel-vriescombinatie. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers waarvan één zeer ruim met een oppervlakte van 17m2 die door de huidige bewoners in gebruik is als werk- en muziekkamer. Ook aan de achterzijde ligt een ruime, sfeervolle slaapkamer met een grote raampartij waardoor de kamer aangenaam licht is. Aan de overloop ligt een toilet met fonteintje.

Tweede etage:
Vanaf de royale overloop op de tweede etage zijn nog eens drie slaapkamers bereikbaar waarvan de masterbedroom beschikt over een riante garderobekast. Ook deze etage is voorzien van dezelfde kwalitatief hoogwaardige houten vloer wat zorgt voor eenheid en rust. Bovendien zijn de trappen bekleed met eenzelfde houtsoort. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel met modern opbergmeubel, inbouwverlichting en een handdoekradiator. De combinatie van kleuren en materialen maakt het een tijdloze ruimte. Vanaf de overloop is het riante dakterras bereikbaar. Met de gunstige ligging op het Zuiden ten opzichte van de zon is het hier al vroeg in het jaar heerlijk vertoeven. Door de goed geplaatste bakken met beplanting is er veel privacy.

Derde etage:
Op de derde etage/vliering ligt de zevende slaapkamer die door het dakvenster licht is en bijzonder sfeervol door de schuinte van het dak. De ruime overloop is praktisch ingedeeld met maatwerkkastruimte waar onder andere de wasmachine en droger in verwerkt zijn en waar veel extra opbergruimte is.

* Er gelden voorwaarden voor het gebruik van de vliering vanuit de VvE.

OMGEVING:
Dit appartement is gelegen op een prachtige locatie in de Rivierenbuurt, dichtbij het bruisende Amsterdamse centrum en om de hoek van de gezellige Rijnstraat, Scheldestraat en Maasstraat. Hier ligt een groot aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook boetiekjes, speciaalzaken, supermarkten, restaurants en cafés. Ook de Pijp is snel bereikbaar en in de omgeving liggen diverse openbaarvervoer mogelijkheden, (basis)scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Binnen enkele autominuten is de ring A10 bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
– Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
– VVE De Hyacinth bestaat uit 62 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd;
– De servicekosten bedragen €473,- per maand;
– Goed ingedeelde woning met een riant vloeroppervlakte van 166 m2;
– Bovenhuis verdeeld over 2 verdiepingen met vliering en 2 grote, zeer zonnige buitenruimtes;
– Zeer ruim van opzet met veel licht en 7 slaapkamers;
– Authentieke kenmerken zoals de bouwstijl, raamverdeling en binnendeuren;
– Goed onderhouden bovenhuis met hoogwaardige afwerking;
– Veel inpandige bergruimte;
– Ouderdom- en NEN-2580 clausule zijn van toepassing;

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.