Fred. Roeskestraat 88A10

BESCHRIJVING

RUIM EN MODERN DRIEKAMERAPPARTEMENT MET LIFT EN IDEALE LAYOUT IN OUD-ZUID

Dit prachtige driekamerappartement (89 m²) ligt op een fantastische locatie in Oud-Zuid, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.
Het is gelegen in het fraaie nieuwbouwcomplex De Fred., dat in 2017 werd gebouwd. Dankzij onder andere volledige isolatie en een gietvloer met vloerverwarming die in het gehele appartement ligt, heeft het energielabel A.
Dit object beschikt over een fijn balkon (10 m²) en voldoende opbergruimte, waaronder een externe berging (5 m²) in de kelder. Het appartement voelt extra ruim aan door de hoge plafonds (2,93 m²).

INDELING
Vanuit de lift bereik je de entree op de vierde etage.
Entree met centrale hal vanwaar er toegang is tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de living met aangrenzend het fraaie balkon, dat op warme dagen dient als een verlengstuk van de woning.
Op het balkon is er zon van 15.00 uur tot 22.00 uur dankzij de ideale ligging op het westen. Op zonnige dagen is dit de perfecte plek om te genieten van de ondergaande zon.
De living en open keuken zijn zeer ruim en dankzij de grote raampartijen ook erg licht. In de keuken is voldoende opberg- en afzetruimte en deze is tevens voorzien van luxe apparatuur, zoals een inductie-kookplaat met randafzuiging van Bora, een stoomoven combi van Siemens en een Quooker.

Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten, lichte slaapkamers.
De master bedroom beschikt over een op maat gemaakte inloopkast en de tweede slaapkamer kan tevens worden ingericht als ‘home office’.
De badkamer is de perfecte plek om tot rust te komen daar deze voorzien is van een ligbad.
Ook zijn er een inloopdouche en dubbele wastafel aanwezig. Het separate toilet en de berging met wasmachineaansluiting bevindt zich in de hal.

LIGGING
Fred. Roeskestraat 88-A10 ligt vlakbij het Olympisch Stadion, tegenover de Stadionkade en tevens zeer dichtbij de Zuidas.
Op loopafstand vind je het Olympiaplein met heerlijke speciaalzaken, zoals kaaswinkel L’Amuse, bakkerij Le Fournil en Slagerij Zikking.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Marqt en Albert Heijn.
Tevens bevinden zich in de directe omgeving van het appartement veel goede horeca en diverse goede scholen.
Het Beatrixpark en het Amsterdamse bos zijn op enkele minuten fietsen waar je heerlijk kunt wandelen en sporten.
Het appartement is dankzij de gunstige ligging met zowel het openbaar vervoer als met de auto goed te bereiken.
Station Zuid bevindt zich op loopafstand en door de goede verbinding met de A10 rijd je in slechts een kwartier naar Schiphol. Tram 52 zorgt voor een directe verbinding met het centrum en Amsterdam-Noord.

Erfpacht
Appartement gelegen op erfpachtgrond, de kosten bedragen € 752,76 per jaar, jaarlijkse indexering van 16 juni 2015 tot en met 15 juni 2065. Aanvraag eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan.

BIJZONDERHEDEN
– 3 kamer appartement van 89 m2 met LIFT
– Balkon van 10 m2 gelegen op het Westen
– Externe berging in de kelder
– Prachtige binnentuin met vlinders
– Volledig geïsoleerd, Energielabel A
– Stadsverwarming en mechanische ventilatie, volledig geïsoleerd, Energielabel A
– Externe berging in de kelder van het complex
– Mogelijkheid om eigen inpandige parkeerplaats te kopen, € 65.000,- K.K.
– Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras van 50-60 m², onder voorbehoud van gunning Gemeente en VVE
– Gelegen op erfpachtgrond, de kosten bedragen € 752,76 per jaar
– VvE wordt beheerd door een professionele partij
– € 241,91 servicekosten per maand
– Oplevering in overleg

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.