Geerdinkhof 191

BESCHRIJVING

Geweldige eengezinswoning met een woonoppervlak van circa 125 m2, 4 slaapkamers, een dubbele garage en een fraai aangelegde diepe tuin op het Zuiden. Fijn wonen aan de rand van het park ‘de Bijlmerweide’ en het Diemerbos; deze ruime woning biedt een perfecte balans tussen stadsleven en rust!

INDELING:
Door de groene voortuin bereikt u de voordeur van de woning. In de hal bevinden zich een aparte ruimte met CV ketel en een wasmachine aansluiting, een separaat toilet, garderobe en de trap naar de eerste verdieping. De hal biedt tevens toegang tot de ruime en lichte woonkamer welke in open verbinding staat met de eetkamer en de praktische open keuken. De keuken is goed onderhouden en van alle gemakken voorzien. De schuifpui aan de achterzijde biedt toegang tot de riante achtertuin.
De fraaie tuin op het Zuiden is ongetwijfeld een van de hoogtepunten van deze woning. Met circa 101 m2 aan buitenruimte, is het perfect voor tuinliefhebbers, kinderen om te spelen, of gewoon om te genieten van de buitenlucht. Dankzij de grote raampartijen over de gehele breedte van de woning is er veel natuurlijk lichtinval en een prachtige kijk op de tuin.

Eerste verdieping:
Via de vaste open trap in de hal bereikt u de overloop welke toegang geeft tot alle vertrekken. De woning telt 4 ruime en in grootte verschillende slaapkamers met een badkamer in het midden. De badkamer is bereikbaar vanuit de master slaapkamer en vanuit de hal, en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet.

Op het dak van de woning liggen 16 zonnepanelen.
Er is een mogelijkheid om op te bouwen. Dit is onder voorbehoud van de daartoe benodigde vergunningen. Onderzoeksplicht en risico ligt bij koper.

Garage:
Aan de voorkant van de woning bevindt zich de dubbele garage van circa 28 m2.

OMGEVING:
Deze woning is gelegen op een fijne locatie aan het Geerdinkhof op loopafstand van de prachtige Bijlmerweide en het Diemerbos. De groene omgeving wordt gekenmerkt door zijn rustige, kindvriendelijke karakter, met diverse scholen en speelpleinen op loopafstand.
De woning is optimaal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de A1, A2, A9 en ringweg A10, maar ook ten opzichte van het openbaar vervoer met metrostation Ganzehoef op enkele minuten fiets- en loopafstand. Op korte fietsafstand bevinden zich tevens het winkelcentrum Ganzenpoort, Amsterdamse Poort, de Woonboulevard Villa Arena, bioscoop Pathé Arena, AFAS Live, de Ziggo Dome, kantorenpark Arena Amstel III en het Academisch Medisch Centrum (AMC).

ERFPACHT:
Het betreffen twee erfpacht rechten; de woning met garage en achtertuin, en het extra stuk bijgekochte tuin. Voor beide erfpachtrechten geldt dat de erfpacht eeuwigdurend afgekocht is;

BIJZONDERHEDEN:
– Achtertuin van ruim 100 m2;
– 16 zonnepanelen op het dak van de woning;
– Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
– Verkoper behoudt zich het recht van gunnen voor;
– Oplevering in overleg;
– Niet zelfbewoning-, ouderdom- en NEN-2580 clausule zijn van toepassing;

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.