Gustav Mahlerlaan 537E

BESCHRIJVING

Op een geweldige plek in het hart van de Amsterdamse Zuidas is dit schitterende loftappartement beschikbaar! Dit appartement is zeer praktisch ingedeeld en ligt op de zesde verdieping in het stijlvolle Intermezzo gebouw.

Het appartement heeft een fantastische lichtinval door de plafondhoge ramen, die net als de loggia, een mooi uitzicht geven op de architectonische allure van de omliggende bebouwing. Hier zul je je direct thuis voelen.

INDELING
De indeling is slim opgezet waardoor de oppervlakte optimaal te gebruiken is en mogelijkheid biedt tot het realiseren van een slaapkamer. Na de hal waaraan alle vertrekken liggen, nodigt de lichte living met open keuken uit tot om een riante zithoek te plaatsen bij de plafondhoge ramen. De ligging zorgt voor een aangenaam licht in de woonkamer. De rechte keuken vormt een mooie centrale plek in de woonruimte en beschikt over een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast en een combioven van Miele. De schuifpui geeft toegang tot de loggia wat ook een verlengstuk van de woonoppervlakte vormt. Er bestaan diverse mogelijkheden om een slaapkamer te creëren in de living door bijvoorbeeld het plaatsen van stalen puien in de ruimte om het loftgevoel te benadrukken, maar toch een afgesloten slaapruimte te laten ontstaan. Het appartement beschikt over een grote badkamer met een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafel met een grote spiegel en een handdoekradiator. In de hal is een berging gesitueerd waar ook de wasmachineaansluiting is gemaakt. Alles heeft een moderne luxe met tijdloze charme en belichaamt urban wonen op een fantastische locatie.

Het appartement heeft beschikking over een berging van circa 7m² in de onderbouw.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdsvak loopt tot en met 15 november 2064. De wijziging erfpachtbestemming is voor rekening van koper en bedraagt circa € 14.683,49. Er is ook een mogelijkheid voor jaarlijkse betaling, de canon bedraagt dan circa € 673,40 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Overstap eeuwigdurend erfpacht onder gunstige voorwaarden is aangevraagd.

OMGEVING
De locatie op de Zuidas biedt een unieke levensstijl met een scala aan voorzieningen binnen handbereik. Van exclusieve winkels en gastronomische restaurants tot bruisende culturele hotspots, alles wat de stad te bieden heeft, ligt binnen handbereik. Om de hoek van de Gustav Mahlerlaan bevinden zich een supermarkt, leuke restaurants zoals The Breakfast Club, Le Grand George, Bolenius restaurant en Nela, maar ook sportschool Clubsportive en Rocycle indoor cycling. Het winkelcentrum Groot Gelderlandplein en de chique Beethovenstraat liggen op korte afstand net als station Zuid/WTC vanwaar je binnen enkele minuten met de trein op Schiphol uitstapt. Ook de ring A10 ligt om de hoek en het centrum van Amsterdam is bereikbaar in 10 minuten.

Neem vandaag nog contact met ons op om een exclusieve bezichtiging te regelen.

BIJZONDERHEDEN
• Prachtige, bruisende locatie op de Zuidas;
• Architectonische allure;
• Open plattegrond living met riante raampartij en een overdekt balkon;
• Mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer;
• Grote bergruimte met wasmachineaansluiting;
• Lift aanwezig;
• Externe bergruimte van ongeveer 7m²;
• Dichtbij voorzieningen en openbaar vervoer;
• Veel privacy en veiligheid;
• Verwarming middels warmteopslag, via de vloerverwarming. Huur warmtepomp bedraag ca € 82,92 inclusief BTW per maand;
• Servicekosten circa € 171,11 per maand (inclusief bronbeheer voor de warmtepomp van ca. € 36,38 per maand) voor het appartement en berging op dit moment (begroting 2024 nog niet beschikbaar);
• Vaste projectnotaris Hartman LMH N.V.;
• De verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper;
• Koopovereenkomst wordt getekend onder voorbehoud omzetting erfpachtbestemming;
• Aanvullende erfpachtcanon voor rekening koper (wordt gemaximeerd danwel met voorbehoud maximum);
• Er is pas daadwerkelijk overeenstemming zodra er een door beide partijen getekende koopovereenkomst is;
• Levering in overleg.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden”.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.