Herculesstraat 128-2

BESCHRIJVING

Charmant en modern appartement van 54m² op de tweede verdieping met zonnig balkon en ruime slaapkamer.

Middenin de populaire en zeer gunstig gelegen Stadionbuurt aan de Herculesstraat ligt dit 2-kamer appartement. Wonen op de tweede etage betekent dat er altijd iets is te zien, de gemoedelijke reuring van de straat trekt immers aan je voeten voorbij, zonder dat er direct contact is met wat er onder je gebeurt. En dat allemaal op loopafstand van alle benodigde voorzieningen en met deze uitstraling!

Dit appartement uit 1930 is gelegen in een charmant gebouw dichtbij onder andere winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, boetieks en een grote diversiteit aan horecagelegenheden. Ook liggen meerdere recreatie- en sportmogelijkheden in de buurt en is de buurt goed bereikbaar met het openbaarvervoer en middels de ringweg A10.

INDELING
Na de verzorgde entree is het appartement op de tweede verdieping bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Bij binnenkomst volgt de hal waar alle vertrekken van dit lichte 2-kamerappartement aan liggen. Aan de rechterzijde ligt de ruime slaapkamer met vast kastenwand en toegang tot het balkon over nagenoeg de volledige breedte. De naastgelegen volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, badkamermeubel en een radiator. In de hal is eveneens een separaat toilet met fonteintje gesitueerd. In het toilet hangt de cv-ketel uit 2022.

Aan het einde van de hal ligt de zeer lichte woonkamer met open keuken en halfopen eetkamer. De grote raampartijen geven een mooi uitzicht de straat in. De prachtig, grote ruimte is voorzien van een sfeervolle vloer en de ruimtes lopen aangenaam in elkaar over. De open rechte keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Door de slim gekozen opstelling is de ruimte optimaal benut en is er veel kastruimte. In de keuken bevindt zich een afzonderlijke berging met ruimte voor een wasmachine en droger. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar waar een vaste kast is en plek genoeg om een fijn zitje te creëren. Het balkon is gelegen op het westen, waar je tot laat in de avond heerlijk kan genieten van de zon.

OMGEVING
Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. In de nabijheid zijn diverse bus- en tramhaltes (Olympiaplein, Olympiaweg en het Haarlemmermeerstation) hierdoor zijn het Centraal Station en Station Zuid binnen enkele minuten bereikbaar. De ringweg A10 ligt op slechts enkele minuten rijden. Parkeergelegenheid is er voor de deur met een parkeervergunning. Op steenworp afstand ligt het prachtige Beatrixpark, voor kinderen zijn er speeltuinen in de buurt en is er een grote diversiteit aan scholen zowel basis- als voortgezet onderwijs alsmede de British School en de Internationale School. Een gevarieerd aanbod aan horeca zorgt voor leuke hotspots en exclusieve klassiekers. Zo is er bijvoorbeeld bar BAUT, bar Kaspar, NENI Amsterdam en Huize van Wely in de Beethovenstraat, maar ook Caffè Ristorante Ferrili’s en de coffee Company sieren de buurt. Kortom, een bruisende omgeving op fietsafstand van het stadscentrum.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 31 augustus 2060. Overstap eeuwigdurend erfpacht onder gunstige voorwaarden is aangevraagd.

BIJZONDERHEDEN:
– Licht appartement met 1 ruime slaapkamer;
– Fantastische locatie, zeer centraal en toch rustig;
– Zonnig, breed balkon op het westen;
– Op fietsafstand van het bruisende stadscentrum;
– Eigen berging van 8m² in de bovenbouw;
– Er is een actieve VVE, servicekosten € 157,56 per maand voor het appartement en berging. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
– Het appartement is gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon reeds is afgekocht tot 31 augustus 2060. Overstap eeuwigdurend erfpacht onder gunstige voorwaarden is aangevraagd;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.