Kattenlaan 6B

BESCHRIJVING

3-kamer appartement van ca. 54 m2 met een prachtig uitzicht op het Vondelpark!

Dit 3-kamer hoekappartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in een serene, autovrije laan tussen het Vondelpark en de Overtoom. Het appartement is heerlijk licht en beschikt over twee balkons aan zowel de voor- als achterzijde waardoor je de gehele dag kunt genieten van de zon. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht over het Vondelpark en de tennisbanen. Bovendien is het appartement gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!

INDELING

Begane grond:
Via de verzorgde, gemeenschappelijke entree met intercom en brievenbussen kom je bij het pand. Via het trappenhuis bereik je het appartement en tevens de berging (ca. 3 m2) op de begane grond, voorzien van elektriciteit en gemakkelijk toegankelijk voor het plaatsen van fietsen. Ook bevindt zich direct buiten het pand een gemeenschappelijke fietsenstalling.

Tweede verdieping:
De woonkamer is gelegen aan de zijde van het Vondelpark en heeft ramen over de gehele breedte van het appartement, waardoor je optimaal kunt genieten van het adembenemende groene uitzicht. Doordat het appartement op de hoek gelegen is, is er een fijne hoeveelheid lichtinval. De open keuken is voorzien van lichtgrijze kastfrontjes. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, gelegen op het zuidoosten. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de twee goed formaat slaapkamers, met toegang tot het tweede balkon gelegen op het westen. De badkamer heeft een ligbad met douche, een wastafel en een wasmachineaansluiting. Het aparte toilet bevindt zich samen met een diepe opbergkast met cv-ketel in de hal. De meterkast is gesitueerd net buiten de voordeur van het appartement.

LIGGING
De Kattenlaan in Amsterdam is een charmant straatje. Het is een schilderachtige en groene oase in de levendige wijk Oud-West. Het straatje leidt direct naar het prachtige Vondelpark, het beroemdste park van Amsterdam. Hier kunnen bezoekers en bewoners genieten van uitgestrekte groene gazons, sierlijke vijvers, kronkelende paden en weelderige tuinen. De Kattenlaan ligt ook op korte loopafstand van de bruisende Overtoom en de Jan Pieter Heijestraat, waar een breed scala aan restaurants, cafés en boetieks te vinden is. Of je nu op zoek bent naar een gezellig café om te ontspannen, een boetiek met unieke kledingstukken of een restaurant met heerlijk eten, je vindt het allemaal in de nabije omgeving. De buurt is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met diverse tramlijnen op loopafstand. Bovendien is het een gunstige locatie voor automobilisten, want binnen slechts 5 minuten ben je op de Ring A10, de belangrijkste snelweg die de stad omringt. Kortom, de Kattenlaan is niet alleen een pittoresk en autovrij straatje, maar ook een ideale uitvalsbasis om te genieten van het prachtige Vondelpark en de levendige sfeer van de nabijgelegen straten. Het is een unieke en geliefde plek waar natuurliefhebbers en levensgenieters samenkomen.

BIJZONDERHEDEN:
– Gelegen op eigen grond;
– Hoekappartement met twee balkons;
– Prive berging op de begane grond;
– Actieve vereniging van eigenaren professioneel beheerd door VvE NL;
– Schilderwerk buiten + balkonvloeren in 2022 gedaan;
– Schilderwerk trappenhuis + voordeuren in 2023 gedaan;
– CV-ketel vernieuwd in 2021;
– Keukenapparatuur (koelkast, afwasmachine en afzuigkap) vernieuwd in 2021;
– Parkeren middels het vergunningensysteem;
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg, per direct mogelijk.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.