Lomanstraat 27hs

BESCHRIJVING

LOMANSTRAAT 27 – OUD ZUID OP ZIJN BEST

Aan de Lomanstraat 27 staat een prachtig pand uit 1913. Hier woon je zonder twijfel op een van de beste plekken van Amsterdam.
Het chique Museumkwartier en de Amstelveenseweg liggen op een paar minuten loopafstand en dus heb je de mooiste winkels en beste horeca altijd binnen handbereik.
Daarbij wandel je zo het Vondelpark in en ben je ook zo op de ring A10.
Oud Zuid op zijn best.

Riant driedubbel beneden appartement met tuin op het zuiden.
Met plezier laten we dit unieke pand zien. De huidige bewoners hebben de beletage in 2017/2018 – met behoud van de authentieke details – onder architectuur laten verbouwen.
Dat is terug te zien in de hoogwaardige afwerking en slimme indelingskeuzes.
Door de zee aan ruimte, thuiswerkmogelijkheden én de zonnige tuin op het zuiden het perfecte huis voor een ondernemend gezin.

INDELING
Begane grond
De hal heeft grandeur omdat hij twee verdiepingen hoog is. Via de vijf meter lange hal met inbouwkasten bereik je de sfeervolle leefkeuken met kookeiland en zitgedeelte met op maat gemaakte bank. Echt een plek die het gezellige hart van het huis vormt. De begane grond is in 2017/2018 uitgebouwd en er is ook een nieuwe keuken geplaatst met maar liefst 2 koelkasten, wijnklimaatkast, 2 magnetron/oven en oven/grill en Quooker. Ook is er een koffiehoekje gemaakt. De lichte plavuizenvloer met tegels van 1×1 meter is onderhoudsvriendelijk en passend bij de stijl van het huis.

Het cadeautje is zonder enige twijfel de tuin die je bereikt via de openslaande deuren. De tuin is 35 m2 groot en ligt op het zuiden! De mooie houten schutting en schitterende magnoliaboom zorgt voor wat schaduw en volop privacy.

Aan de voorkant van het huis is een multifunctionele ruimte gemaakt. Gamen, werken of logeren, het kan hier allemaal. De ruimte is afsluitbaar en heeft een eigen badkamer, waardoor de kamer ook geschikt is als slaapkamer of als ruimte voor een au pair.

1e verdieping
Via een indrukwekkende trap is de 1e verdieping bereikbaar. De imposante deuren – die in 2011 geplaatst zijn – bieden toegang tot de woonkamer, die nu verdeeld is in een living en meer dan indrukwekkende werkruimte met verdiepingshoge boekenkasten. Overal waar je kijkt, zie je en proef je dat dit huis een rijke geschiedenis heeft. De mooie houten vloer, sierlijke plafonds, originele haarden met marmeren schouw en hoge ramen voorzien van glas in lood geven de ruimte ontzettend veel sfeer. De living is intiem en biedt toegang tot het balkon. Ook dit balkon ligt op het zuiden.

Op deze verdieping is nog een bescheiden kamer aan de achterzijde van het huis en op de brede overloop zou men ook nog een werk- of studieplek kunnen maken.

2e verdieping
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping met 3 slaapkamers van ruim 11, 16 en 19 m2. De badkamer op deze verdieping heeft een bad, douche en dubbele wastafel. De ouderslaapkamer is voorzien van kastenwand, grote inloopkast en heerlijk balkon op het zuiden, wat een heel luxe gevoel geeft. Zet ’s ochtends de deuren open en word rustig wakker terwijl de frisse lucht de kamer vult.

Toplocatie
De Lomanstraat met eeuwenoude bomen en statige panden is een van de pareltjes van Oud Zuid gelegen in de Willemsparkbuurt. Het is er heerlijk rustig en de levendigheid is dichtbij. Om de hoek stoppen de tram en bus en met de auto ben je in een paar minuten op de ring A10 en binnen een kwartier op Schiphol. Uitgebreid winkelen, goed eten, lekkers halen bij de traiteur, het kan allemaal om de hoek. In de buurt zijn diverse (internationale) scholen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs, waaronder de British School of Amsterdam (6 minuten loopafstand).
Om de hoek ligt het Vondelpark, maar je wandelt net zo makkelijk naar het Rembrandtpark en zelfs het Amsterdamse Bos met wellness- en sportvoorzieningen, is maar 10 minuten fietsen.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte 216 m2.
• Fantastische tuin op het zuiden.
• Eigen grond, geen erfpacht.
• 2 balkons op het zuiden.
• 5 slaap/werkkamers, waarvan 1 op de begane grond met eigen badkamer.
• Bel etage onder architectuur uitgebouwd en opnieuw ingedeeld.
• Nieuwe keuken in 2017/2018.
• Servicekosten € 300,- per maand
• Rijk aan authentieke elementen.
• Kleine VvE; servicekosten in overleg met de VvE.
• Dit jaar is er een Onderhoudsplan opgesteld.
• Toplocatie vlak bij de International School.
• Oplevering in overleg

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.