Prinsengracht 474B

BESCHRIJVING

HIGH-END LIVING IN DE GRACHTENGORDEL VAN AMSTERDAM

Aan de Prinsengracht 474 prijkt dit unieke pand uit 1880 gelegen op EIGEN GROND.
Recent (2022) heeft er een hoogwaardige transformatie plaatsgevonden onder begeleiding van een interieurarchitect. Hierdoor hebben de appartementen het karakter van toen, het comfort van nu en de allure en luxe die je in dit segment mag verwachten. Achter de prachtige gevels gaan 4 exclusieve appartementen schuil van 117 tot 136 m2 groot en daar vertellen we je graag meer over.

Unesco Werelderfgoed
Wie een van deze appartementen bemachtigd, heeft iets heel bijzonders in handen. Het pand is onderdeel van het Unesco Werelderfgoed. Mede om die reden zijn bij de renovatie alle authentieke kenmerken behouden.
Kom binnen via het statige trappenhuis en ervaar de charme van het meer dan 100 jaar oude pand gesierd door hedendaags design. Op deze geliefde plek in de grachtengordel komt het beste van twee werelden samen. High-end living met altijd vrij zicht op een van de mooiste grachten van Amsterdam.

Maak kennis met de 4 luxe appartementen
De vier appartementen verschillen qua indeling. We omschrijven ze kort voor de beeldvorming. Maar neem vooral contact op, zodat we je rond kunnen leiden door deze pareltjes aan de Amsterdamse grachtengordel.

INDELING APPARTEMENT 474 B
Appartement B ligt op de 1e en 2e verdieping. Opvallend is de woonoppervlakte van maar liefst 135,9 m2 én de riante buitenruimte. Het terras, afgewerkt met houten vlonderplanken, is 40 m2 groot en heeft wateraansluiting en elektra. Zomers lang buiten zitten, tafelen en genieten van een ‘tuin’ in de stad die niet om onderhoud vraagt.
De living en leefkeuken op de 1e verdieping hebben een hoogte van 2,96 meter wat het statige karakter benadrukt; over de lichtinval en het uitzicht nog niet te spreken. Heel indrukwekkend.

Op de 2e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers: 1 grote, 1 medium en een kamer die geschikt is als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De wasmachine en droger kun je kwijt in een aparte ruimte. Ook op de 2e verdieping is er een toilet. De riante badkamer heeft een dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad.

Zeer hoogwaardig afgewerkt
De indeling en grootte van de appartementen verschillen, maar de afwerking is altijd hoogwaardig en uitzonderlijk luxe. Zo is de keuken voorzien van Miele-inbouwapparatuur, Bora Pura-kookplaat met geïntegreerde ventilatie, wijnklimaatkast en een Quooker-kraan. Door het gehele appartement zijn geïntegreerde dimbare led in- en opbouwspots van Gira. De wanden zijn strak gestuct en de natuurlijke vloer van beton ciré (Topciment) combineert schitterend met de op maat gemaakte kasten van Amerikaans notenhout in de keuken en slaapkamers. Ook de open trap is van massief eiken hout, waarmee de verbinding tussen de verdiepingen letterlijk en figuurlijk op natuurlijke wijze gemaakt wordt.

Dru-gashaard en mooie balkenplafonds
Elk appartement heeft een aantal in het oog springende details zoals mooie paneeldeuren en balkenplafonds. De Dru-gashaard, de keuken en de living! Door de gashaard op de kop van de keuken te plaatsen geniet je overal van het sfeervolle haardvuur en is de keuken op subtiele wijze van het zitgedeelte gescheiden.

Je eigen wellnessruimte
De badkamer is in één stijl mee-ontworpen. Ook hier weer notenhoutenkasten en dezelfde tinten als de rest van het appartement. De badkamer is voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. De wanden en vloer zijn afgewerkt met prachtig Italiaans natuursteen. De appartementen hebben op elke verdieping een toilet dat van hetzelfde Italiaanse natuursteen is voorzien.

Comfortabele gedachte
Bij de renovatie hebben niet alleen de indeling, afwerking en inrichting prioriteit gehad. Ook de basis van het huis is grondig aangepakt. De fundering was al in 2008 vernieuwd, maar verder is alles vernieuwd. De gevels zijn aangepakt en het hele pand is voorzien van dubbel HR++-glas en elk appartement heeft een nieuwe Hybride Ready cv-ketel (Intergas) met intelligente thermostaat (Honeywell T6). Ook in de toekomst zal het onderhoud goed zijn dankzij de gezonde VvE.
Is je interesse gewekt? Dan nemen we je graag mee voor een korte rondleiding door de buurt voordat we de verschillende appartementen toelichten.

Toplocatie
De Prinsengracht is de buitenste gracht van de grachtengordel. Ideaal, want je woont in hartje Amsterdam, maar bent ook zo in het chique Museumkwartier, de gezellige Pijp, het Vondelpark en op de S100 die naar de snelweg voert. Het spreekt voor zich dat alle voorzieningen en het openbaar vervoer zich op loop- en fietsafstand bevinden. Een unieke plek waar velen alleen maar van kunnen dromen om er te wonen.

BIJZONDERHEDEN

– Woonoppervlakte 135,9 m²;
– Terras (wateraansluiting en elektra) 40 m²;
– Gelegen op EIGEN GROND;
– Unesco Wereld erfgoed;
– Binnen- en buitenkant volledig gerenoveerd in 2022;
– De fundering is vernieuwd in 2008;
– Isolatieglas in de gehele woning;
– MJOP aanwezig;
– Energielabel B;
– Levering in overleg;
– Niet zelfbewoningsclausule;
– Asbest en ouderdomsclausule (standaard bij woningen gebouwd voor 1990);
– Projectnotaris Buma Algera.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.