Roerstraat 61H

BESCHRIJVING

Bijzonder breed begane grond appartement met tuin op het zuiden, gelegen in het hart van de Rivierenbuurt!

Dit fraaie appartement is compleet gerenoveerd en vergroot in 2020, waarbij modern design naadloos is geïntegreerd met originele details.
Geniet van de luxe van bijna 100m2 op één woonlaag waarbij zowel Living als Master-bedroom direct grenzen aan de heerlijke tuin.
De tuin, gelegen op het zuidwesten, beschikt over een vrijstaand tuinhuis én berging voorzien van water en electra. Perfect voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en andere benodigdheden.
Met drie ruime slaapkamers is er voldoende plek voor het hele gezin. Of gebruik de extra kamers als werkkamer, hobbykamer of gastenverblijf.
Hoogwaardige afwerking en stijlvolle elementen creëren een warme en uitnodigende sfeer. Het appartement is met zorg en oog voor detail ingericht, kortom een heerlijk familiehuis!

Indeling:
Eigen Entree, hal van waaruit toegang tot alle vertrekken.
Voorzijde; zowel links als rechts van de hal bevindt zich een slaapkamer van goed formaat met fijne plafondhoogte. Aparte kast voor Laundry. Royale badkamer voorzien van toilet, inloopdouche en handdoek-radiator.

Achterzijde: Sfeervolle open woonkeuken – voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en kookeiland – met en-suite dining/ living vanwaar toegang tot de fraaie tuin.
Zeer royale master-bedroom grenzend aan de tuin, voorzien van aparte walk-in closet. Deze kamer biedt voldoende ruimte om tevens te relaxen of om een home-office te creëren.

Bijzonderheden:
– Ca 96 m2 woonoppervlakte op de begane grond;
– Tuin op het zuiden van ca 61 m2, inclusief tuinhuis (9m2) en berging (8m2).
– Mogelijkheid tuinhuis te verbouwen tot extra woon/werkruimte;
– Volledig voorzien van vloerverwarming;
– Gezonde, professionele VVE bestaande uit 24 leden, professioneel beheerd door VVE.nl;
– Servicekosten EUR 177,00 per maand;
– Gemeentelijke erfpacht afgekocht t/m 15 april 2054;
– Energielabel C;
– Oplevering in overleg;

Deze woningen zijn begin jaren ’30 gebouwd in de kenmerkende stijl van de Amsterdamse School. Een prettige, kindvriendelijke woonomgeving met vele voorzieningen direct in de buurt.
Om de hoek is de gezellige Maasstraat gelegen met z’n vele leuke restaurantjes en terrassen. Bovendien ligt op slechts een paar minuten fietsen het Martin Luther King park en het Beatrixpark.
Tramlijnen 4 en 12 en de Noord-Zuidlijn bevinden zich op korte loopafstand, een parkeervergunning is verkrijgbaar met een korte wachttijd.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden”.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.