Schubertstraat 74

BESCHRIJVING

Welkom aan de Schubertstraat 74, een elegant jaren ’30 herenhuis in het hart van Amsterdam Zuid. Dit stijlvolle familiehuis combineert klassieke charme met moderne luxe en biedt een royale, elegante leefomgeving, ideaal voor een gezin of wie op zoek is naar ruimte en comfort. Gelegen in een van de meest gewilde buurten van de stad, omringd door groen, dichtbij de gevarieerde winkels van de Beethovenstraat en culturele hotspots, biedt dit herenhuis een licht, ruimtelijk interieur en een uitgelezen locatie om het beste van Amsterdam te ervaren. Met maar liefst zes royale (slaap) kamers, twee badkamers, een zonnige tuin van 60 m² gelegen op het westen en authentieke details voelt dit huis direct aan als een luxe thuis – warm, uitnodigend en perfect voor het creëren van een verfijnde levensstijl.

Indeling:
Bij binnenkomst aan de Schubertstraat 74 betreed je de woning via de karakteristieke voordeur, waar klassieke materialen zoals hout en marmer direct de authentieke uitstraling benadrukken. De verhoogde entree geeft de woning een statige indruk, geheel in lijn met de jaren dertig-gevel. De erker boven het raam voegt een speels accent toe, wat bijdraagt aan de charmante uitstraling. In de hal met marmeren vloer word je verwelkomd door glas-in-lood tussendeur die leidt naar een royale hal. De tijdloze charme wordt versterkt door de eikenhouten visgraat vloer, die doorloopt over de gehele begane grond wat meteen een warme en stijlvolle sfeer creëert.

Vanuit de hal is er toegang de keuken, de woonkamer, de ruime kelder en het brede trappenhuis, dat leidt naar de bovenverdiepingen. De kelder biedt volop opbergruimte en is ideaal voor het bewaren van alles wat bijdraagt aan een comfortabel leven. In de kelder is het mogelijk om extra licht binnen te laten door de twee koekoeks te openen. Deze lichtschachten zorgen voor een natuurlijke lichtinval, waardoor de kelder optimaal gebruikt kan worden, ideaal voor het creëren van bijvoorbeeld een extra werkruimte. Rechtdoor vanuit de hal bevindt zich de moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur, zoals een oven, combi magnetron en gaskookplaat met roestvrijstalen afzuigkap voor optimaal kookgemak. Authentieke ramen en de openslaande deur naar de tuin laten overvloedig natuurlijk licht binnen en creëren een directe verbinding met buiten.

Aan de rechterzijde ligt de sfeervolle woonkamer, klassiek ingedeeld als een kamer-en-suite. Deze tijdloze indeling, typerend voor deze karakteristieke woningen, verdeelt de ruimte in twee vertrekken die worden gescheiden door elegante paneeldeuren. De schuifdeuren bieden flexibiliteit om de kamers naar wens te openen voor een ruimtelijk effect of te sluiten voor meer privacy. Authentieke details versterken de warme sfeer in de living, zoals de prachtige raampartij met glas-in-lood, de haard met marmeren schouw, nisjes, de radiatorombouw, geïntegreerde opbergruimte en sierlijke, ornamentele plafonds.

De achterkamer, met openslaande deuren naar de tuin, is ideaal als eetkamer en profiteert van een mooie lichtinval en een directe verbinding met de buitenruimte. Dit is een heerlijke setting voor gezellige diners met familie en vrienden, waarbij binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Inpandige kasten op deze verdieping zorgen voor efficiënte opbergruimte en houden de kamers netjes.

De goed onderhouden tuin van ruim 60 m² is een unieke eigenschap van deze woning. Met een ruime, onderhoudsvriendelijke indeling en een combinatie van betegelde terrassen en gazon, vormt deze buitenruimte een ware oase van rust in het hart van de stad. Omringd door weelderige planten en bomen biedt de tuin veel privacy en een intieme sfeer, perfect voor lange zomeravonden met vrienden of familie.

Via het karakteristieke trappenhuis bereik je de eerste verdieping met drie slaapkamers, een aparte wc en een luxe moderne badkamer met ligbad. De lichte kamer aan de voorzijde, voorzien van een erker, is ideaal als masterbedroom of zoals nu in gebruik als riante kantoorkamer. De kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon op het westen, perfect voor een boek in de middagzon. De slaapkamers worden gescheiden door stijlvolle glas-in-lood-en-suite deuren, wat diverse inrichtingsopties biedt voor de interieur liefhebber. De derde, kleinere kamer kan naar wens als inloopkast, hobbykamer of thuiskantoor dienen.

De tweede verdieping biedt wederom twee grote (slaap-)kamers, verbonden door een en-suite deur, een tweede ruime badkamer met ligbad, wastafel, wasmachine-aansluiting, een aparte wc en een kleinere kamer. Dankzij het daklicht boven het trappenhuis is deze verdieping heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon op het oosten, en een luik leidt naar de zoldervliering, waar nog meer opbergruimte beschikbaar is.

Voor wie op zoek is naar nog meer ruimte, is op de foto’s van bovenaf zichtbaar welke uitbouwmogelijkheden de zolderverdieping nog geeft, Zie hiervoor ook de plattegrond van het buurhuis met de potentie voor nog eens circa 30 m².

Bijzonderheden:
– Fraai in stijl onderhouden en afgewerkte royale jaren ‘30 herenhuis;
– Totale woonoppervlakte van 276 m²;
– Onderhoudsvriendelijke en intieme tuin van ruim 60 m² gelegen op het westen;
– Authentieke details zoals eiken visgraatvloer, marmeren open haard, glas-in-lood, en-suite paneeldeuren, nisjes en sierlijke plafonds;
– Twee balkons, waarvan een gelegen aan de achterzijde op het westen en een aan de voorzijde;
– Twee moderne ruime badkamers met ligbad en drie aparte toiletten;
– Mogelijkheid voor 6 slaapkamers;
– Ruime keuken met apparatuur;
– Veel bergruimte dankzij kelder, zolder en inpandige kasten;
– Beschermd stadsgezicht;
– Gelegen in een rustige kindvriendelijke straat in Amsterdam Zuid met voldoende parkeermogelijkheden (2 bewonersvergunningen mogelijk);
– Unieke, rustige locatie met groen, maar uitstekende verbinding met de stad;
– Eeuwigdurend afgekochte erfpacht waardoor er geen canonbetalingen of herzieningen meer zijn;
– Heel fraai en vrij uitzicht naar de Richard Wagnerstraat;
– Vraagprijs: € 3.300.000,- kosten koper.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.
——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

Welcome to Schubertstraat 74, an elegant 1930s townhouse in the heart of Amsterdam Zuid. This stylishly finished home combines classic charm with modern luxury, offering a spacious, elegant living environment ideal for a family or anyone seeking space and comfort. Located in one of the city’s most desirable neighborhoods, surrounded by greenery and close to the varied shops on Beethovenstraat and cultural hotspots, this townhouse features a bright, airy interior and a prime location to experience the best of Amsterdam. With six generous (bed)rooms, two bathrooms, a sunny 60 sqm garden facing west, and authentic details, this house immediately feels like a luxurious home—warm, inviting, and perfect for creating a refined lifestyle.

Layout:
Upon entering Schubertstraat 74, you step through the characteristic front door, where classic materials like wood and marble emphasize the authentic appearance. The elevated entrance gives the home a stately impression, in line with the 1930s façade. The bay window above the entrance adds a playful accent, contributing to the charming look. In the hallway with a marble floor, you are welcomed by a stained-glass door leading to a spacious hall. The timeless charm is enhanced by the oak herringbone floor that flows throughout the ground floor, creating a warm and stylish atmosphere.

From the hall, there is access to the kitchen, living room, spacious cellar, and wide staircase leading to the upper floors. The cellar offers ample storage space and is ideal for keeping everything that contributes to comfortable living. It is possible to let in extra light by opening the two skylights, providing natural light and making the cellar perfect for creating an extra workspace. Straight ahead from the hall is the modern kitchen, equipped with built-in appliances such as an oven, combi microwave, and gas stove with a stainless steel extractor hood for optimal cooking convenience. Authentic windows and the French door to the garden allow abundant natural light in and create a direct connection to the outdoors.

On the right side is the cozy living room, classically arranged as a room-en-suite. This timeless layout, typical of these characteristic homes, divides the space into two areas separated by elegant panel doors. The sliding doors offer flexibility to open the rooms for a spacious effect or close them for more privacy. Authentic details enhance the warm atmosphere in the living room, such as the beautiful window with stained glass, the fireplace with a marble mantel, niches, radiator covers, integrated storage, and ornate ceilings.

The rear room, with French doors to the garden, is ideal as a dining room, benefiting from beautiful light and direct access to the outdoor space. This is a delightful setting for cozy dinners with family and friends, where indoors and outdoors seamlessly blend. Built-in closets on this floor provide efficient storage space and keep the rooms tidy.

The well-maintained garden of over 60 sqm is a unique feature of this home. With a spacious, low-maintenance layout and a combination of paved terraces and lawn, this outdoor space is a true oasis of tranquility in the heart of the city. Surrounded by lush plants and trees, the garden offers plenty of privacy and an intimate atmosphere, perfect for long summer evenings with friends or family.

Via the characteristic staircase, you reach the first floor with three bedrooms, a separate toilet, and a luxurious modern bathroom with a bathtub. The bright room at the front, featuring a bay window, is ideal as a master bedroom or is currently used as a spacious office. The room at the back has French doors leading to a west-facing balcony, perfect for reading a book in the afternoon sun. The bedrooms are separated by stylish stained glass en-suite doors, offering various layout options for interior enthusiasts. The third, smaller room can be used as a walk-in closet, hobby room, or home office.

The second floor again offers two large (bed)rooms connected by an en-suite door, a second spacious bathroom with a bathtub, sink, washing machine connection, a separate toilet, and a smaller room. Thanks to the skylight above the staircase, this floor is wonderfully bright. At the front is an east-facing balcony, and a hatch leads to the attic, where more storage space is available.

For those seeking even more space, the photos from above show the extension possibilities of the attic floor. See the floor plan of the neighboring house for an additional potential of approximately 30 sqm.

Specifications:
– Beautifully styled and finished spacious 1930s townhouse;
– Total living area of 276 sqm;
– Low-maintenance and intimate garden of over 60 sqm facing west;
– Authentic details such as oak herringbone floor, marble fireplace, stained glass, en-suite panel doors, niches, and ornate ceilings;
– Two balconies, one at the back facing west and one at the front;
– Two modern spacious bathrooms with bathtubs and three separate toilets;
– Possibility for 6 bedrooms;
– Spacious kitchen with appliances;
– Plenty of storage space thanks to the basement, attic, and built-in cabinets;
– Protected city view;
– Located in a quiet, child-friendly street in Amsterdam South with ample parking options (2 resident permits possible);
– Unique, quiet location with greenery, yet excellent connection to the city;
– Perpetually bought off leasehold, no more rent payments or revisions;
– Asking price: € 3,300,000 buyer’s costs.

This property is measured according to the Measurement Instruction.
The Measuring Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for instance due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Although we have measured the property with great care, there may be differences in the measurements. Neither the seller nor the estate agent accepts any liability for these differences. The measurements are seen by us as purely indicative. If the exact measurements are important to you, we advise you to measure the dimensions yourself or have them measured.

We have compiled this information with due care.
However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.
We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.