Stadionweg 61IV

BESCHRIJVING

ROYAAL HOEKAPPARTEMENT MET TERRAS EN FENOMENAAL UITZICHT IN AMSTERDAM-ZUID

Op de vierde en vijfde verdieping van een statig pand in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam vind je dit unieke hoekappartement (125 m²). Het appartement is als enige in het pand gesitueerd op de bovenste etage en heeft daardoor geen zij- of bovenburen. Eenmaal binnen ervaar je onmiddellijk de rust als ware het een vrijstaande woning. Het object is ruim bemeten, van alle gemakken voorzien en heeft een hoog afwerkingsniveau. Het is speels ingedeeld en bevat veel bijzondere details. Als kers op de taart heeft het appartement een waanzinnig terras (circa 25 m²) met perfecte zonligging vanaf halverwege de ochtend tot in de laatste zomeruurtjes. De gezellige Beethovenstraat en de Van Baerlestraat met hun uitgebreide winkelaanbod en fijne cafés en restaurants liggen om de hoek.

INDELING
Vierde verdieping
Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De sfeervolle living bevindt zich aan het einde van de hal. Het terras, dat zowel vanuit de living als vanuit de keuken toegankelijk is, is ruim en je hebt vanaf hier een prachtig uitzicht over de groene binnentuinen en de Zuidas. Vanwege de unieke ligging in de ‘oksel’ van het appartement, vormt het terras een integraal geheel met de rest van het appartement. De woning zelf zorgt voor een natuurlijke geluidswal waardoor het stadse geluid verstomt en in alle rust genoten kan worden.

De keuken is eind 2018 volledig onder handen genomen en is voorzien van onder andere een Quooker, inductie kookplaat, oven/magnetron combi, afwasmachine, Liebherr koel-/vriescombinatie en recirculatie afzuigkap. Daarbij is het een heerlijk lichte en zonnige ruimte. Naast de keuken bevindt zich de moderne badkamer met dubbele wastafel, inloop(regen)douche met glazen wand en vloerverwarming. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers met op maat gemaakte ruime inbouwkasten en een ruim bemeten separaat toilet voorzien van een glazen mozaïekwand en fontein. De master slaapkamer geeft toegang tot een romantisch balkon aan de voorzijde van het gebouw met een toegangsdeur volledig opgetrokken in de statige stijl van het pand. Zowel de badkamer als het toilet zijn in 2018 helemaal vernieuwd. Als je verder doorloopt kom je uit in de living met karakteristieke balkenconstructie langs de zijkanten en een majestueuze openhaard. Vanuit de living heb je wederom toegang tot het terras met dubbele openslaande deuren. De living, hal en slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer.

Vijfde verdieping
Op de vijfde verdieping bevinden zich twee ruimtes die apart van elkaar te bereiken zijn: een kantoor- c.q. sportruimte en een extra (slaap)kamer met aangrenzend een badkamer c.q. wasruimte en berging. De kantoor-/sportruimte is te bereiken via de prachtige wenteltrap in de living en is voorzien van een parketvloer. In deze ruimte is een op maat gemaakt bureau geplaatst en zijn lage opbergkasten gemaakt. De extra (slaap)kamer is te betreden via de trap in een van de slaapkamers op de vierde verdieping. De tweede badkamer is eind 2018 volledig vernieuwd met ligbad, toilet en voorzien van een mozaïekwand. Daarnaast is de badkamer voorzien van een op maat gemaakt werkblad met wastafel en met plaats voor een wasmachine en losse droger. De extra (slaap)kamer is ideaal voor het onderbrengen van logees of een inwonende au pair.

LIGGING
Dit unieke object ligt op een zeer gewilde locatie met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Aan trendy winkels en gezellige horeca geen gebrek met de Beethovenstraat om de hoek en ook het Concertgebouw, het Beatrixpark en het Museumplein liggen op steenworp afstand. Een veelvoud aan kinderopvangcentra en basis- en middelbare scholen, waaronder de Internationale school, de British school en het Vossius Gymnasium, vind je in de buurt. Station Zuid/WTC ligt binnen een loopafstand van tien minuten en brengt je binnen een kwartier naar Schiphol. Binnen twintig minuten fiets je naar hartje centrum. De ring A10 is gemakkelijk en snel te bereiken. Verder zijn er meerdere tram- en bushaltes binnen een straal van 50 meter voor handen.

BIJZONDERHEDEN
-Statig pand voorzien van lift en oude stijlkenmerken zoals glas in lood
-Keuken en sanitair (2 badkamers en aparte toilet) zijn volledig vernieuwd in 2018
-Het terras is vergund en volledig vernieuwd in 2019. Het terras is voorzien van een kunststof vlonder en hekwerk, elektra, wateraansluiting, heater en elektrisch zonnescherm
-Servicekosten € 390,- incl. voorschot stookkosten
-Erfpacht afgekocht t/m 30-09-2055
-Gewenste oplevering juni 2023

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.