Utrechtsestraat 99-1

BESCHRIJVING

“Ontdek luxe stedelijk wonen op een van de meest begeerde locaties in Amsterdam, dichtbij het schilderachtige Amstelveld en direct gelegen aan de gezellige Utrechtsestraat”

Dit prachtig gerenoveerde drielaags bovenhuis van 181 m² met dakterras, gelegen op eigen grond, combineert moeiteloos comfort met stijl en flexibel gezinsleven. De Utrechtsestraat 99 I en 99 II+III herbergen twee onafhankelijke, volledig gerenoveerde woonunits, met een energielabel A+. Deze kunnen zowel gezamenlijk als afzonderlijk gebruikt worden, wat een ideale oplossing biedt voor optimaal, ruim en aanpasbaar wonen. Dit unieke woonobject biedt een fantastische kans voor een groeiend gezin, voor bewoners die zowel gezelligheid als privacy onder één dak willen combineren, of voor bewoners die ruim en comfortabel willen wonen.

Indeling
Bij binnenkomst via de entree bereiken we de eerste verdieping (99 I), waar de hal ons leidt naar het eerste, volledig gerenoveerde appartement. Aan de voorzijde van het appartement is een fijne keuken, woonkamer en eetkamer. Vanuit de comfortabele en lichte woonkamer bieden grote ramen uitzicht op het levendige stadsleven van de Utrechtsestraat. De ruimte is voorzien van een Frans balkon, waarvan de deuren geopend kunnen worden voor een fris briesje, of gesloten blijven om te genieten van de rust dankzij het dubbele glas en goede isolatie en zonnewering. Op deze verdieping bevindt zich ook een afgewerkte badkamer met dubbele wastafel en separate toilet, twee slaapkamers, bergruimtes en een balkon aan de rustige achterzijde van het appartement gericht op het oosten.

De tweede unit (99 II+III), toegankelijk vanuit dezelfde lichte entreehal, beslaat twee verdiepingen en is uitgerust met vergelijkbare voorzieningen. Dit maakt het ideaal voor dubbele bewoning of voor een gezin met een au-pair, studerende kinderen die vaak thuis zijn, of simpelweg voor een groter gezin. Indien nodig kan deze unit ook gemakkelijk worden omgevormd tot één groot drielaags bovenhuis. Het dakterras is voorzien van zonnepanelen, wat het wonen op deze plek niet alleen duurzaam, maar ook kostenbesparend maakt.

Aan de voorzijde van dit appartement (99 II+III) liggen de keuken en eetkamer. Grote raampartijen en een Frans balkon zorgen hier voor volop natuurlijk licht. Dit appartement beschikt over een elegante inloopkeuken met een uitnodigende eetbar, die koken omtovert tot gezellig samenzijn. De moderne keuken met granieten keukenblad is voorzien van een luxe wijnkoelkast en essentiële apparatuur zoals een ingebouwde magnetron en oven. De ruimtes op deze verdieping zijn vloeiend met elkaar verbonden, wat resulteert in een open en ruimtelijke beleving waarbij het licht zich gelijkmatig over de hele verdieping verspreidt. Aan de achterzijde van het appartement ligt een ruime en uitnodigende woonkamer met dubbele deuren die openen naar een overdekt balkon, perfect voor alle seizoenen, met uitzicht op groen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een stijlvol afgewerkte badkamer met dubbele wastafel en toilet.

Een trap leidt naar de derde verdieping met een luxe badkamer, ruime kastruimte, een slaapkamer en werk- of hobbyruimte. De slaapkamer beschikt over dubbele ramen die helemaal open kunnen – dankzij het geïntegreerde luxaflex-systeem kunnen de ramen ook volledig verduisterd worden voor een perfecte nachtrust. In de werkruimte aan de rechterkant is een koelsysteem geïnstalleerd, ideaal voor de warmere dagen in de stad. Een extra highlight van Utrechtsestraat 99 II-III is het sfeervolle dakterras, bereikbaar via nog een trap – de perfecte plek om te genieten van zonnige zomeravonden met een schitterend stadsgezicht.

Omgeving
De Utrechtsestraat, een prachtige locatie Amsterdam, biedt een charmante woonervaring van historische allure, stadse levendigheid en zowel luxe als praktische voorzieningen. De straat staat bekend om zijn unieke boetieks, gastronomische restaurants en gezellige cafés, waardoor het een gewilde bestemming is voor zowel locals als bezoekers. De buurt is uitstekend verbonden met de rest van de stad via trams en bussen. Voor dagelijkse voorzieningen hoeft je nooit ver te gaan: supermarkten, scholen en gezondheidsdiensten zijn allemaal binnen handbereik, wat deze locatie niet alleen charmant maar ook bijzonder praktisch maakt. Om de hoek ligt het idyllische en rustige Amstelveld, is deze locatie perfect voor wie het echte Amsterdamse leven wil ervaren. Met een wekelijkse bloemenmarkt en prachtige groene ruimtes biedt het Amstelveld een fijne ontsnapping aan de stedelijke drukte.

Bijzonderheden
– Ongesplitst drielaags bovenhuis met flexibele woonopties, ideaal voor dubbele bewoning met twee onafhankelijke units, elk uitgerust met eigen voorzieningen, of als één ruime woning;
– Perfect afgewerkt en recentelijk volledig gerenoveerd;
– 181 m² gebruiksoppervlakte wonen;
– Voorzien van 8 zonnepanelen en een energielabel A+ voor optimale energie-efficiëntie;
– Airconditioning;
– Gelegen op eigen grond;
– Beschikt over twee Franse balkons, twee overdekte balkons en dakterras;
– Twee moderne keukens uitgerust met luxe inbouwapparatuur en een stijlvolle wijnbar;
– Drie badkamers, elk met dubbele wastafels, en stijlvol ontworpen voor comfort;
– Vier ruime slaapkamers;
– De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en betreft alleen Utrechtsestraat 99;
– Unieke locatie nabij Amstelveld, op rustige gedeelte van de Utrechtsestraat;
– 99 I: Een zelfstandige unit met eigen keuken, badkamer, twee slaapkamers en aparte opgang;
– 99 II+III: Een grotere zelfstandige unit verdeeld over twee verdiepingen, eveneens met eigen keuken, badkamer, twee slaapkamers en opgang.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.