Welnastraat 412A

BESCHRIJVING

Een bijzonder ruime en lichte drielaagse benedenwoning van circa 173 m² met een indrukwekkende grote tuin en terras, gelegen op een toplocatie vlakbij de Amstel.

Wat een heerlijk ruim huis! De woning heeft een speelse en prettige open indeling, en de buitenruimte is indrukwekkend, met een groot terras en een diepe tuin met achterom. Bovendien is er een lift die stopt op de begane grond en tweede verdieping. En er is een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. De woning is van alle gemakken voorzien en er zijn zelfs voorbereidingen getroffen voor het creëren van 2 extra badkamers en 3 extra slaapkamers.

Indeling
Entree tot het appartement via de gezamenlijke ingang met intercom en lift. Toegang tot de inpandige parkeerplaats, bereikbaar via de trap in de gezamenlijke entree of met de lift.

De ontvangsthal van het appartement bevindt zich op de beletage en is voorzien van een meterkast, toilet, video intercom systeem en alarminstallatie. Bij binnenkomst in de ruime woonkeuken vallen de brede raampartijen welke van van vloer tot plafond lopen direct op, want deze zorgt voor een schitterende lichtinval. De strak vormgegeven keuken is voorzien van een kookeiland en heeft diverse moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron en inductiekookplaat met werkbladafzuiging. De openslaande deuren geven toegang tot het grote terras met pergola en de diepe prachtig aangelegde achtertuin (circa 135 m²) welke voorzien is van diverse fruitbomen.

Aan de voorzijde van de eerste verdieping is de ruime, hoge split-level woonkamer gelegen. Deze heeft een plafondhoogte tot wel 4.60 meter. Vanuit de erker in de woonkamer is er mooi uitzicht richting Park Somerlust en de rivier de Amstel. Aan de achterzijde is de tweede woon-werkkamer met brede raampartijen. Het gehele appartement is voorzien van een eikenvloer.

De tweede verdieping is voorzien van overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer, apart toilet, wasruimte en berging/lifthal. Ook via de master bedroom is er uitzicht richting de Amstel. De moderne badkamer is uitgerust met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Er is tevens een aparte praktische ruimte voor wasmachine en droger.

Tenslotte is er nog een inpandige parkeerplaats welke te bereiken is met de lift, via de gemeenschappelijke hal of vanaf de straat. Er is ook mogelijkheid tot betaald parkeren op straat.

Ligging
Deze woning is gelegen in het Amstelkwartier, op slechts een steenworp afstand van de prachtige rivier de Amstel en het sfeervolle Park Somerlust. Hier kun je joggen, wandelen, maar ook zwemmen en suppen. Daarna kan je genieten van een drankje op het terras van het naastgelegen café restaurant L’Osteria. Dit is genieten. Hier ligt de Amstel letterlijk aan je voeten!

De gevarieerde buurt is de ideale mix voor wonen, werken en recreatie. Ook is er een school, kinderdagverblijf en diverse watersportvoorzieningen. Twee straten verderop is er het prachtige Bellavistapark met een monumentale watertoren en prachtige bomen, velden en speelplaatsen. Kenmerkend aan de wijk zijn de monumentale panden van de voormalige Zuidergasfabriek. Het appartement ligt op loopafstand van diverse populaire restaurants, bars en terrassen zoals George Marina, L’Osteria en café tHuis aan de Amstel.

Het Amstelkwartier ligt op slechts vijf fietsminuten van NS Station Amstel en Metrostation Spaklerweg ligt op een steenworp afstand en is aangesloten op maar liefst drie lijnen (51, 53, 54) waardoor je binnen enkele minuten op de Zuidas of Amsterdam Centraal bent.
Met de fiets ben je snel in de binnenstad, de Rivierenbuurt en de Watergraafsmeer. De belangrijkste uitvalswegen (A1, A2 en A4) zijn zeer goed te bereiken via de nabij gelegen ringweg A10. Vanaf de stadshaven Amstelkwartier vaart je zo richting de stad.

Erfpacht:
Verkoper heeft gebruik gemaakt van de overstapregeling.
Het appartement is gelegen op eeuwigdurende erfpacht en valt onder de algemene bepalingen 2016. Het huidige tijdsvak loopt van 24 mei 2023 t/m 15 oktober 2065 met een jaarcanon van €3.965,97 op basis van jaarlijkse indexatie.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte 173 m²;
– Ruime tuin met terras van circa 135 m²;
– Volledig geïsoleerd, vloerverwarming per vertrek regelbaar;
– Stadsverwarming;
– Multifunctionele woning, geschikt voor wonen en werken of het huisvesten van verzorging of een au pair;
– Parkeergarage in de ondergelegen parkeergarage en voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
– Uitbouwen met vergunning mogelijk;
– Mogelijkheid om het aantal slaapkamers en badkamers uit te breiden;
– Actieve VvE met 3 leden, servicekosten ca. € 165,- per maand;
– Energielabel A;
– Erfpachtcanon van € 3.965,97 per jaar, loopt tot 2065;
– Oplevering in overleg.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.