Wiborgeiland 162

BESCHRIJVING

Houthaven, Wiborgeiland 162+ppl

Klassiek en tegelijkertijd modern wonen aan één de breedste grachten van Amsterdam, met een eigen parkeer- en ligplaats! In de populaire en familievriendelijke Houthaven bieden wij aan een hoogwaardig en ruim, dubbel benedenhuis. U kunt vanaf de loggia zo in uw boot stappen en weg varen naar het bruisende stadscentrum of hippe Amsterdam Noord.

Het appartement is in 2021 opgeleverd als onderdeel van nieuwbouwproject De Stoere Jongens, dat een traditionele pakhuis-uitstraling combineert met diverse moderne duurzame technologieën zoals stadsverwarming, vloerverwarming, zonnepanelen en ondergrondse parkeerplaatsen met laadpaal.

Bij de afbouw van dit appartement is met natuurlijke materialen gewerkt zoals marmer en hout. Het appartement is turn-key en bevat een riante woonkamer van ruim 3m hoog, 17m diep en aan beide kanten grote glazen ramen en een gracht.

INDELING:

Begane grond:
De entree tot het appartement bevindt zich op de begane grond, direct achter een centrale buitendeur en naast de lift die op verdieping -2 uitkomt pal naast de eigen parkeerplaats met laadpaal. De marmeren hal biedt toegang tot een w.c. en de woonkamer. De woonkamer heeft aan de voorkant vier openslaande ramen over de gehele breedte en een keuken ontworpen door Eginstill. De hoge plafonds geven een klassieke, ruimtelijke uitstraling. De drie grote glazen deuren aan de achterkant kunnen helemaal open en bieden toegang tot de loggia met ochtendzon die ook bij minder weer beschutting biedt als knusse barbecue- en borrelgelegenheid. Aan de voorkant bevindt zich op de stoep een zitje met planten, avondzon en Amsterdamse buurgezelligheid.

Souterrain:
In het souterrain bevinden zich, een riante master bedroom met houten inbouwkasten, een ruime aparte w.c., een badkamer met dubbele wastafel en separaat ligbad, een walk-in closet, een inpandige berging die ook kan worden gebruikt als extra logeerkamer/werkkamer, een washok, een tweede badkamer met w.c. en nog twee slaapkamers. De master bedroom is dermate groot dat die zou kunnen worden opgesplitst in twee slaapkamers. In de berging bevindt zich een extra buitendeur die eveneens naast de lift uit komt.

De parketvloeren zijn op beide verdiepingen van hergebruikte oude Franse balken, gelegd in een Hongaarse puntmotief. In de keuken en in de hal ligt hergebruikt antiek marmer.

LOCATIE:
Wiborgeiland 162 is gelegen in de waterrijke Houthaven, een moderne en duurzame wijk aan het IJ met een rijke maritieme historie. Dit unieke eiland combineert rust en ruimte met de levendigheid van de stad. Het is een aantrekkelijke woonomgeving met een eigentijdse architectuur en een weids uitzicht over het water. De wijk is een thuisbasis voor creatieve ondernemers en biedt een breed scala aan voorzieningen. Denk aan basisscholen, een middelbare school, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en diverse horecagelegenheden met terrassen direct aan het water, zoals Brasserie George en Hotel The July met zwemsteiger. Hier geniet u van een perfecte balans tussen ontspanning en stedelijke dynamiek. Dankzij de gunstige ligging zijn de Jordaan en de NDSM-werf eenvoudig per fiets, boot of desgewenst te voet bereikbaar. Bovendien is de woning uitstekend ontsloten met zowel de auto via de A10 als het openbaar vervoer via Amsterdam Centraal.

PARKEERPLAATS:
Het appartement zal worden verkocht inclusief de parkeerplaats. Het betreft een ruime plek op verdieping -2 met een privé laadpaal, direct naast de personenlift. De parkeerplaats kan worden bereikt via twee autoliften die zich aan de andere kant van het complex bevinden op straatniveau. Middenin het appartementsgebouw bevindt zich een ruime inpandige fietsenstalling op de begane grond en verdieping -1.

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580
Oppervlakte: ca. 191 m2
Bruto oppervlakte: ca. 216 m2
Loggia: ca. 11 m2

VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE):
De gezonde en actieve VvE en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 304,- per maand voor dit appartement.

ERFPACHT:
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam en wordt jaarlijks geïndexeerd. De erfpachtcanon is € 9.212 per jaar (index 2025) en is fiscaal aftrekbaar. Verkoper heeft de aanvraag voor de overstap naar het nieuwe erfpachtstel gedaan onder de gunstige voorwaarden van 2019.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 2021
– Duurzaam gebouwd, energielabel A
– Privé ligplaats voor een boot (max. 5,8m lang). Middels trap vanaf loggia te bereiken
– De boot is eventueel apart te koop
– Loggia van 11m2 grenzend aan de gracht
– Begane grond beschikt over 3,3m hoge plafonds
– Gehele appartement voorzien van vloerverwarming/koeling
– Drie slaapkamers plus een inpandige berging die kan worden gebruikt als werkkamer. De master bedroom is op te
splitsen in twee slaapkamers zie alternatieve plattegrond
– Privé parkeerplaats in afgesloten parkeerruimte
– Gelegen in de nieuwe woonwijk “Houthaven” aan een voetgangerspad en brug die grenst aan het autovrije
Stettineiland
– Centrale ligging t.o.v. het Westerpark, de Jordaan en Amsterdam Noord
– Gemakkelijk te bereiken via het Centraal Station en de A10
– Gemeenschappelijk dak voorzien van zonnepanelen
– Gemeenschappelijke fietsenstalling
– Oplevering in overleg

Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij B.V.
We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden wij aan om zelf te (laten) meten.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.