Willem Frederik Hermansstraat 163

BESCHRIJVING

‘Royaal wonen met een fenomenaal uitzicht over het IJ’

Prachtig 4-kamer appartement met balkon, gelegen op de 10e verdieping van het chique ‘ODE Harbour’ complex. Geniet van high-end wonen in hartje Amsterdam met een spectaculair uitzicht over het water en de omgeving. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 126m², een ruime living, drie slaapkamers, een balkon (circa 8m²) én optioneel een eigen parkeerplaats te koop.

Het goed ingedeelde appartement heeft een zeer hoogwaardige afwerking naar een ontwerp van de architecten van Studio Kustlijn, hierbij zijn ruimte, materiaal en licht volledig op elkaar afgestemd. Het stijlvolle interieur sluit perfect aan op het geheel. Het is mogelijk om het volledige interieur over te nemen, waardoor het appartement zo te betrekken is.

Indeling
Via de centrale entree met bellenplateau, liften en het trappenhuis, aankomst op de 10e verdieping.

Vanuit de hal zijn alle vertrekken van het appartement toegankelijk, bovendien is er een praktische ingebouwde garderobekast.

De royale living heeft dankzij de grote raampartijen over de volledige breedte een schitterende lichtinval en een geweldig panoramisch uitzicht over het IJ en Amsterdam Noord. Voorbij varende boten, adembenemende zonsondergangen, de dynamiek van de stad. Dit uitzicht gaat nooit vervelen!
De witte, hoogglans keuken met kookeiland is mooi geïntegreerd in het interieur en heeft voldoende werk- en opbergruimte. Deze is voorzien van een keramisch werkblad, een inductie kookplaat, Quooker, en diverse Miele inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast en een oven.)

Twee ruime slaapkamers grenzen aan het balkon dat op het Westen is gelegen, een heerlijke buitenruimte om te genieten van de zon. De derde slaapkamer heeft een inbouwkast en een vast bureau.

In de moderne badkamer wordt fraai stucwerk gecombineerd met natuurlijke elementen als bamboe en steen, waardoor er een echt ‘Spa gevoel’ is gecreëerd. De badkamer is voorzien van een whirlpool, inloopdouche met regendouche, design radiator en wastafel.

In de hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje en een praktische berging met de wasmachine- en drogeraansluiting.
Het gehele appartement beschikt over een mooie Belgische hardstenen vloer met vloerverwarming en koeling. In nagenoeg het hele appartement zijn spots in het plafond verwerkt.

ODE Harbour is gelegen op het Oosterdokseiland naast Amsterdam Centraal Station, het Conservatorium en de OBA (openbare bibliotheek). Een combinatie van rust en dynamiek, met scheepvaart, cultuur, karakteristieke gebouwen en gezellige restaurants en cafés. Aan de Oosterdokskade zelf kunt u genieten van een kopje koffie aan het water of in de skylounge van het Hilton Doubletree hotel. Het openbaar vervoer, zoals tram, bus en trein zijn op loopafstand gelegen. Binnen enkele minuten fietsen bent u op de Nieuwmarkt (5 min.) en in de Jordaan (10 min.) met een scala aan gezellige restaurants, cafés en winkels.

Bijzonderheden
– Fantastisch uitzicht vanaf de 10e verdieping over het IJ richting Amsterdam Noord;
– Lift;
– Balkon op het westen;
– Vloerwarming en -koeling door het gehele appartement;
– VvE wordt beheerd door Newomij VvE beheer en de servicekosten bedragen voor het appartement en de parkeeplek € 290,37 per maand;
– Erfpachtcanon is € 5.675,52 per jaar (tijdvak tot 29-02-2060, jaarlijkse indexatie) algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van toepassing;
– Energielabel A;
– Alle meubels ter overname;
– Optioneel eigen vaste parkeerplek in de parkeerkelder te koop voor € 50.000,- k.k. (gunstige ligging naast de uitgang);
– Berging in de onderbouw;
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.