Zwenkgrasstraat 4

BESCHRIJVING

Zwenkgrasstraat 4 – Moderne vrijstaande villa aan het water in Amsterdam

Op Rieteiland-Oost, een van de chicste villawijken van Amsterdam, staat deze onder architectuur gebouwde villa met vrij zicht op het water en daarachter het Diemerpark. Een ultiem vrije plek om in alle luxe te genieten van een ontspannen Amsterdams leven. Wandel straks naar je boot die dobbert aan de eigen steiger in de haven 100 meter verderop. Vaar het IJmeer op of zet koers richting de grachten. Eenmaal thuis houd je het vakantiegevoel moeiteloos vast als je op het dakterras of in de tuin met jacuzzi nog even het zonnetje meepakt.

Deze prachtige villa heeft maar liefst 240 m² aan oppervlakte en ligt op een grote kavel (448 m²) op de gewilde zuidkant van het Rieteiland-Oost. Met diverse terrassen en buitenruimtes geniet je de gehele dag van de zon. Ook is het optimaal genieten van de ruimte, denk hierbij aan het zonnige dakterras van 25 m², het balkon van 4 m², de ruime kelder van 11 m², maar ook de vide welke op de 1e verdieping 10 m² aan ruimte geeft. Je woont hier riant en indien gewenst kan de villa vergunningsvrij worden uitgebouwd aan de zijkant en achterzijde.

Alles wat je je maar kunt wensen.
Deze moderne villa met geborstelde roestvrijstalen kozijnen die in 2011 gebouwd werd, is prachtig om te zien en voorzien van alle gemak en luxe die je maar kunt bedenken. Daarbij is deze villa gasloos, uitstekend geïsoleerd en overal voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling middels een energiebesparende warmtepomp. Kortom, klaar voor de toekomst.

Met plezier nemen we je mee voor een rondleiding door deze luxe villa die verrast door de vele innovatieve en sfeervolle elementen.

INDELING
Buiten
De villa biedt volop privacy en is bereikbaar middels een doodlopende straat waar slechts enkele buren gebruik van maken. De opzet van de straat is ruim en groen en grenst aan een gemeentelijk perkje waardoor er een prettige afstand is tussen de kavels, dit geeft extra privacy. Op de royale oprit kunnen 4 auto’s geparkeerd worden. Zoals je mag verwachten, is er een aansluiting voor een elektrische auto en fiets. Je fiets stal je in de fietsenberging.

De reuring van de stad lijkt mijlenver weg door de ligging aan het water… Vrij! En toch geborgen door het vele groen rondom. De tuin is onder architectuur aangelegd en is een ware oase van rust. Om de bewatering van het groen hoef je je dankzij het irrigatiesysteem geen zorgen te maken. Grenzend aan de tuin ligt een eigen zwem- en schaatssteiger. Geniet jij straks van de jacuzzi en de buitendouche met warm water? Er even tussenuit, maar dan thuis.

Begane grond
Als de auto of fiets geparkeerd is, loop je naar binnen via de ruime entreehal die direct toegang geeft tot de kamer op de begane grond. Deze is nu ingericht als praktijkruimte, maar leent zich ook perfect voor een kantoor aan huis of kamer voor de au pair. Open de deur en geniet!
Dankzij de indrukwekkende raampartijen en door de kleuren/materialen van binnen en buiten op elkaar af te stemmen lijken er geen grenzen te bestaan.

De indrukwekkende keuken met Gaggenau apparatuur heeft een bar en bank die als een geheel met het eiland ontworpen zijn en is van alle luxe en gemak voorzien. Denk hierbij aan een wijnkoelkast, stoomoven, combimagnetron, warmtelade, vaatwasser, grote koelkast en vriezer, inductiekookplaat en ingebouwd koffiezetapparaat van Miele.
De prachtige wand met marmeren steentjes en Boley-gashaard, die de verbinding vormt tussen de living en leefkeuken, geven veel sfeer. Het hele huis is onder binnenhuis architectuur ontworpen en als maatwerk gerealiseerd door Houtwerk, een van Nederlands beste meubelmakers.
Onder het huis is een kelder die bereikbaar is vanuit de gang. De ruimte van bijna 11 m² is perfect voor de opslag van voorraad en goede wijnen.

1e verdieping
Via de prachtige Amerikaans notenhouten trap met vide kom je op de 1e verdieping met 3 kamers, 2 badkamers en een ruime wasruimte. De vide is absoluut imposant te noemen, mede door de grote raampartij.
Leuk detail is dat het Amerikaans notenhout is doorgetrokken in de vloer van de gehele verdieping en in de badkamermeubels.

De kamer recht tegenover de trap is ingericht als kantoorruimte. De master bedroom met inloopkast ligt aan de tuinzijde en heeft een grote schuifpui die toegang geeft tot het balkon. Deze verdieping heeft extra veel licht door de grote lichtstraat en de vier dakramen (welke bedienbaar zijn met een afstandsbediening).

Wakker worden met zicht op de natuur, heerlijk ontspannen. Ook vanuit het whirlpool bad in de luxe badkamer met inloopdouche kijk je uit naar buiten. De 3e slaapkamer heeft een opgang naar het schitterende rustgevende dakterras van 25 m² dat voorzien is van water en stroom.

Altijd en overal verbonden met de natuur om je heen.

Indelingsmogelijkheden
Deze villa biedt tal van indelingsmogelijkheden dankzij het enorme woonoppervlak, zie hiervoor ook de alternatieve plattegronden. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een vijfde slaapkamer op de eerste verdieping. De prakrijkruimte kan op gemakkelijk wijze omgetoverd worden tot een ruime slaapkamer met badkamer en suite.
Wij lichten deze mogelijkheden graag aan je toe tijdens een bezichtiging.

Ligging
Rieteiland-Oost is onderdeel van IJburg. De afgelopen 10 jaar heeft IJburg zich ontpopt als fantastische plek om Amsterdams te wonen met water, groen en strand in de hoofdrol. Het villa-eiland is via een fietsbrug verbonden met het Diemerpark waar zich een voetbal en hockeyclub bevinden en waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen, fietsen en skaten. Op de kop van het eiland huisvest Tennisclub IJburg.
Als je het eiland af loopt, wandel je via het Theo van Goghpark met speeltuin in een paar minuten naar de IJburglaan. Daar vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Van de supermarkt tot het IJburgcollege, diverse lagere scholen, goede horeca en een jachthaven. En doordat je met 4 minuten de snelweg op rijdt, is dit ook nog eens een heel strategische plek om te wonen. Zeker als je bedenkt dat de tramhalte op zo’n 5 minuten loopafstand ligt en je met tram 26 binnen 15 minuten op Centraal Station arriveert.

Kenmerken

• oppervlakte circa 240 m²
• Vrijstaande villa, onder architectuur gebouwd, uit 2011 op het zuiden
• Interieur gerealiseerd onder architectuur en gerealiseerd door meubelmaker
• Villa is volledig gasloos
• Jacuzzi in de achtertuin, buitendouche met warmwater
• Ruime tuin van meer dan 300m² rondom op een perceel van 448 m²
• Kelder van 11 m² en vide van 10m² (niet meegerekend in 188 m²)
• 4 slaapkamers, mogelijkheid tot 5 slaapkamers
• Overal vloerverwarming, villa voorzien van hydrofoor en warmtepomp
• Energielabel A
• Parkeren op eigen terrein (4 parkeerplaatsen)
• Erfpacht afgekocht t/m 2058
• Inclusief eigen steiger
• Oplevering in overleg

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.