Kruitmolen 96

BESCHRIJVING

Luxe hoekwoning van 134 m² in de gewilde wijk De Krijgsman, Muiden.

Ontdek deze schitterende woning van 134 m² in de exclusieve en rustige wijk De Krijgsman in Muiden. Deze moderne woning is tot in de puntjes afgewerkt en biedt zowel comfort als ruimte. Met twee eigen parkeerplaatsen en een aanlegplaats voor een boot is dit de perfecte woning voor watersportliefhebbers en gezinnen die op zoek zijn naar luxe en gemak. Door de unieke ligging veel privacy met vrij uitzicht op veel groen.

De Krijgsman Muiden ligt op slechts 15 minuten van Amsterdam en op een klein kwartiertje van ’t Gooi. Met de fiets ben je in een paar minuten bij het busstation en iets verder is het treinstation van Weesp.

Indeling:
Begane grond:
Entree vanuit de voortuin, bij binnenkomst treffen we de hal met meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de woonkeuken en de eetkamer aan de tuinzijde. De gehele begane grond is voorzien van strak stucwerk en een gietvloer.
De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte die aan het water gelegen is. Er is aan de achterzijde een terras met een eigen ligplaats voor je boot. De luxe keuken is gelegen in het midden van de woning en een echte eyecatcher en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals een Quooker kraan, Bora kookplaat, een wijnkoelkast etc.
Vanuit de eetkamer loop je zo de zonnige tuin in welke op het Zuiden gelegen is.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De “masterbedroom” is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een inloopkast. Hier is vrij éénvoudig een vierde slaapkamer te creëren. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde. De badkamer is gelegen in het midden van de verdieping en afgewerkt met luxe sanitair en tegelwerk. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel met een zeer ruime dubbele inloopdouche. Tevens is er een zijraam aanwezig in deze badkamer.

Parkeren:
Aan de zijkant van de woning zijn twee privé parkeerplaatsen beschikbaar.

Varen/zwemmen:
Eigen ligplaats direct aan je huis. Als je een watersportliefhebber bent, dan is De Krijgsman Muiden absoluut een geschikte woonomgeving. De wijk is voor het grootste gedeelte te bevaren met een sloep; de maximale doorvaarhoogte bedraagt 1.40 meter. In de grachten wordt ook gezwommen en verder is er een strandje op loopafstand. Via de bestaande sluis in het westelijke gedeelte van het plangebied vaar je straks via de trekvaart naar de Vecht, Weesp, Amsterdam of het IJmeer.

De “Masterbedroom” is gelegen aan de achterzijde hier is vrij éénvoudig een vierde slaapkamer te creëren.

Kortom, een zeer complete woning met een ligplaats aan je huis en twee eigen parkeerplaatsen naast de woning.

Bijzonderheden van de woning:

– 134 m² woonoppervlak met hoogwaardige afwerking
– Zeer luxe keuken van het merk SieMatic SLX, ideaal voor kookliefhebbers
– Drie ruime slaapkamers, perfect voor gezinnen of thuiswerkplekken
– Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer
– Stijlvolle gietvloer door de gehele woning, gemakkelijk in onderhoud en modern in uitstraling
– Tuin op het zuiden van ca 42 m², volop zon en privacy
– Twee privé parkeerplaatsen direct naast de deur
– Eigen aanlegplaats voor een boot aan de achterzijde van de woning
– Energielabel A+++, zeer energiezuinig en duurzaam met warmte
– 5 zonnepanelen, voor lagere energiekosten
– School op loopafstand, evenals het iconische oude centrum van Muiden
– Albert Heijn op loopafstand voor al je dagelijkse boodschappen
– Op minder dan 10 minuten rijafstand de Maxis Muiden met o.a. Etos, Gall & Gall en Blokker

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.