Schoolstraat 4

BESCHRIJVING

‘Prachtig verbouwde, verrassende en energiezuinige dertigerjaren eengezinswoning in de Schoolstraat in Muiden, klaar om de verhuisdozen uit te pakken’

Deze smaakvol verbouwde stadswoning ligt in het centrum van het historische vestingstadje Muiden in de nabijheid van De Vecht en het water van het IJmeer. De prachtige locatie op slechts 15 minuten van Amsterdam en om de hoek van ’t Gooi biedt een vakantiegevoel met een sfeervol stadskarakter.

Dit gezinshuis is in de afgelopen jaren volledig getransformeerd in een uitermate comfortabel, licht en luxueus geheel dat bovendien energiezuinig is en voorzien van energielabel A. In 2016 is de begane grond en de eerste verdieping compleet gerenoveerd waarbij werkelijk alles aangepakt is; een aanbouw met nieuwe pui en openslaande deuren, een nieuwe geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming, nieuw leidingwerk, nieuwe elektra, plafondisolatie, inbouwspots, glad stucwerk, nieuwe trappen, nieuwe open houten luxueuze keuken en een opnieuw gemetselde berging. De eerste en tweede verdieping zijn in 2020 voorzien van nieuwe vloeren en isolatie. Er werd een dakopbouw geplaatst middels een omgevingsvergunning en in samenspraak met een architect en constructeur. Er kwam een nieuw dak inclusief isolatie en er werden nieuwe dakpannen geplaatst. Ook de vaste trappen werden opnieuw bekleed. In 2022 is de midden verdieping verbouwd waarbij een compleet nieuwe badkamer is gecreëerd met een dubbele douche en een apart toilet op de overloop.

Indeling:
Dat alles tot in detail is uitgedacht, is direct bij binnenkomst te zien in de lichte living. De riante zithoek heeft een heldere lay-out gecreëerd om de maatwerk kast waar de televisie een centrale plek heeft. De grote vloertegel heeft, in combinatie met de heldere tinten en de houten accenten, een aangenaam rustige uitstraling. De vloer, met vloerverwarming, is doorgelegd in de luxe, tuingerichte woonkeuken die het hart van het huis vormt. De keuken is geplaatst in een riante opstelling waardoor er veel werk- en bergruimte is ontstaan. Uiteraard is alle denkbare apparatuur aanwezig, zoals een vaatwasser, koelvriescombinatie, een groot SMEG-fornuis met een oven, een SMEG-magnetron en een Quooker heetwaterkraan. De openslaande deuren geven een mooie doorkijk naar de tuin met achterom die is voorzien van een stenen berging (inclusief elektra) met aangebouwde veranda met terrasverwarmer voor heerlijk lange zomeravonden.

De trap naar de eerste verdieping bevindt zich naast de keuken. Het toilet met fonteintje bevindt zich onder de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en het toilet op deze etage. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer over de gehele breedte van het huis. Aan de achterzijde ligt de masterbedroom, met uitzicht op de zeilbootmasten in de Koninklijke haven, waar optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte door een luxe maatwerkkastenwand te plaatsen over de gehele lengte van de kamer. Het uitgedachte binnenwerk is voorzien van diverse opbergmogelijkheden zoals roedes, lades en (uitschuifbare)planken. Bovendien is er verlichting geplaatst in de kasten. De en-suite badkamer (2022), uitgevoerd in Beton Ciré, is een prachtige toevoeging. Er is een dubbele inloopdouche, een dubbele, gegoten wastafel, vloerverwarming en een spiegel met ingebouwde verlichting- en verwarmingselementen. Het toilet is eveneens voorzien van een gegoten fonteintje, Beton Ciré en vloerverwarming. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning.

De tweede etage is recent voorzien van een dakopbouw waarbij de nadruk lag op het toevoegen van extra slaapkamers en duurzaamheid. Door het betrekken van een architect en constructeur is deze verdieping naast prachtig vormgegeven, ook volledig geïsoleerd en voorzien van een tweede badkamer. De badkamer ligt centraal tussen twee slaapkamers in en is voorzien van een douche, toilet en wastafel met modern meubel. De slaapkamers zijn licht en ruim en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning, waarbij deze kamer ook zicht heeft op het Muiderslot en de Koninklijke jachthaven.

Omgeving en bereikbaarheid:
Op steenworp afstand van Amsterdam ligt het historische vestingstadje Muiden met het beroemde Muiderslot en de Koninklijke jachthaven. In de mooie, groene en waterrijke omgeving aan het IJmeer en De Vecht is de rust altijd dichtbij. De gezellige stadskern van Muiden heeft leuke speciaalzaakjes, een prachtige haven, de zeesluizen en een ruime keuze aan horeca.

Bijzonderheden:
– Sfeervol en tot in detail verbouwd familiehuis;
– Energielabel A;
– Geheel voorzien van dubbel glas;
– Cv-ketel vernieuwd in 2022;
– Prachtig, waterrijke en rustige omgeving dichtbij Amsterdam en ’t Gooi;
– Achtertuin met stenen berging, achterom en veranda met verwarming;
– Tot in detail bedacht en afgewerkt;
– Vier lichte slaapkamers;
– Twee badkamers;
– Nieuwe dakopbouw in 2020 inclusief dakisolatie en nieuwe dakpannen;
– Eerste en tweede verdieping deels voorzien van airconditioning;
– 2 parkeervergunningen mogelijk;
– Oplevering in overleg.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.