Vleermuis 3

BESCHRIJVING

Onder architectuur gebouwde vrijstaande TURN-KEY villa, met een perceel oppervlakte van bijna 600 m2, gelegen aan vaarwater en een riante tuin rondom.

Deze unieke villa is recentelijk -eind 2022- opgeleverd met energielabel A+++ en beschikt over
genoeg plek voor meerdere auto’s en een ruime aanlegsteiger aan het zonnige terras.
De villa kenmerkt zich door verrassend lichte ruimtes die naadloos in elkaar overlopen en tot in detail, luxueus zijn afgewerkt.

Deze volledig instapklare woning heeft een gunstige ligging, in het gewilde Krijgsman project in Muiden aan de oevers van het IJmeer. Nabij uitvalswegen en grenzend aan Amsterdam en ‘t Gooi. School en kinderdagopvang zijn op loopafstand aanwezig. Tevens worden er momenteel diverse voorzieningen als een supermarkt en horeca gelegenheid op loopafstand gerealiseerd.

De Krijgsman kenmerkt zich door de waterrijke en groene omgeving met stijlvolle architectuur en een duurzaam karakter. De villa beschikt dan ook over een bodemwarmtepomp en voorzieningen voor aanleg van zonnepanelen laadpaal.

Indeling:

Begane grond:
Deze hoekkavel is ruim van opzet met een riante tuin rondom de villa (gehele dag zon), een vrijstaande berging en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Aan de achterzijde van de woning, grenzend aan het zonnige terras, is een ligplaats voor een sloep aanwezig. Tevens beschikt de woning over een tweede ligplaats in het haventje aan de oostzijde van de woning.

Ook aan de binnenzijde is de villa riant te noemen. Via de centraal gelegen entree, voorzien van garderobe kast en wc, betreedt u de royale en lichte living met uitzicht op de tuin en het water. De harmonicapui naar het terras geeft het ultieme binnen-buiten gevoel.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale luxe woonkeuken met fraai kookeiland voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, inclusief wijnkast.
De luxueuze afwerking van de villa is terug te vinden in de maatwerkkasten in de woonkamer en woonkeuken, het doordachte lichtplan en de hoogwaardige visgraat PVC-vloer (onderhoudsvrij) met vloerverwarming en vloerkoeling.

Eerste verdieping:
De trap naar de eerste verdieping bevindt zich op een centrale plek in het huis, en is voorzien van een schitterend lichtinval door het uniek grote raampartij in de zijgevel. De lange overloop geeft toegang tot alle vertrekken, inclusief de 4 ruime en lichte slaapkamers.
Aan de achterzijde ligt de indrukwekkende riante masterbedroom met een nokhoogte van 3 meter en openslaande deuren naar een terras over de volle breedte van de woning, met fraai uitzicht over de tuin en het water. De masterbedroom is tevens voorzien van een ruimte voor een walk-in-closet.
Naast de 3 overige royale slaapkamers is er uiteraard een ruime comfortabele badkamer aanwezig voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
Daarnaast biedt de bovenverdieping een seperaat toilet en een aparte ruimte voor wasmachine en droger.
Ook deze verdieping is geheel voorzien van een hoogwaardige visgraat PVC vloer met zowel vloerverwarming en vloerkoeling.

Voorzieningen voor aanleg zonnepanelen op het dak zijn reeds aanwezig.

Omgeving en bereikbaarheid:

Op steenworp afstand van Amsterdam (15 minuten tot centrum met de auto) ligt het historische en pittoreske vestingstadje Muiden met het beroemde Muiderslot.
Uitvalsweg A1, die zowel naar het aangrenzende Amsterdam als het aangrenzende Gooi leidt, is in directe nabijheid, op 2 minuten rijden.
In de prachtige vesting van Muiden bevinden zich diverse speciaalzaakjes, een prachtige oude haven c.q jachthaven, en diverse gezellige horeca gelegenheden, waaronder het beroemde ‘Ome Ko’.
Het Strandje Muiden (Westbatterij) is op loopafstand. Een heerlijk zwemstrandje voor kinderen, waar ook dikwijls yoga lessen in de zomer worden gegeven.
De villa bevind zich in het waterrijke en groene project de Krijgsman van Muiden, een kindvriendelijke omgeving aan de oevers van het IJmeer. De Krijgsman kenmerkt zich door het duurzame karakter en haar stijlvolle architectuur.
Scholen, sportvelden, kinderdagopvang en ambachtelijke bakker zijn op loopafstand aanwezig en er worden praktisch om de hoek momenteel een grote supermarkt en horecapaviljoen gerealiseerd.

Bijzonderheden:

• Luxe, onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa
• Opgeleverd december 2022
• Volledig turn-key met luxe afwerking en hoogwaardige materialen
• Energielabel A+++
• 4 ruime en lichte slaapkamers
• Riante tuin met eigen aanlegsteigers (560 m2 perceeloppervlakte)
• Beschikt over bodemwarmtepomp en aansluiting zonnepanelen
• Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein met voorziening aanleg laadpaal
• Visgraat PVC vloer met vloerverwarming en vloerkoeling
• Alarminstallatie aanwezig
• Uitgebreid lichtplan met inbouwspots zowel op begane grond als bovenverdieping
• Vrijstaande berging in stijl met woning
• Woningborg garantie van toepassing
• Oplevering in overleg, kan per direct

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.