Waadse Poldergracht 18

BESCHRIJVING

Muiden, de Krijgsman!

Op slechts 15 minuten van Amsterdam, aan de rand van de oude vestingstad Muiden, fantastisch riant gezinshuis met ruime tuin op het Oosten en een eigen parkeerplaats. Gelegen in De Krijgsman Muiden.

Ligging:
Aan een rustige (autoluwe) gracht gelegen en in een buurtje waar zich op een kleine loopafstand van de woning winkeltjes zijn voor de dagelijkse boodschappen of een kopje koffie. De woning is op loopafstand van het IJmeer en het gezellige stadje Muiden. Tevens bevinden de basisschool, buitenschoolse/kinderopvang en de toekomstige supermarkt zich ook in deze wijk.

Woning:
Dit ruime en onder architectuur ontworpen woonhuis van maar liefst ruim 184 m2 woonoppervlak is direct bewoonbaar. De woning is van alle gemakken voorzien waaronder een heerlijke woonkeuken met openslaande deuren naar de zonnige voortuin. De riante woonkamer is aan de tuinzijde gelegen. Er zijn maar liefst vijf ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een prachtige giet vloer op alle slaap verdiepingen voorzien van vloerverwarming. Er is een mogelijkheid (en al aansluitingen) voor een tweede badkamer. Deze ruime gezinswoning beschikt over één eigen parkeerplaats. Het is mogelijk om er een 2e parkeerplaats bij te kopen.

Indeling:
Begane grond: Privé voortuin, entree; ruime hal met meterkast en toegang tot het toilet en vaste trap naar de verdieping, vanuit de hal kom je in de riante luxe woonkeuken voorzien van een kookeiland, inbouw kasten alle nodige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is een heerlijke woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De vloer in de woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer. Het plafond van de begane grond heeft een hoogte van maar liefst bijna 3 meter hoog.

Eerste verdieping:
Daar bevinden zich drie ruime slaapkamers. De “Master bedroom” is gelegen aan de achterzijde. Verder zijn er op deze verdieping nog 2 slaapkamers. De badkamer is tevens gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met luxe sanitair en tegelwerk. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad. Er is een separaat toilet.

Tweede verdieping:
Hier zijn ook nog 2 ruime kamers en is ook nog eenvoudig een extra slaapkamer te maken. Vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde heb je prachtige zichtlijnen over de breed opgezette gracht. Aan de achterzijde is nog een prima en ruime slaapkamer. Op de tweede verdieping treffen we ook de afgesloten technische ruimte. Hierin bevinden zich het mechanisch ventilatiesysteem, de cv ketel en de aansluiting voor wasmachine en wasdroger en de omvormer voor de 8 zonnepanelen. Ook is hier éénvoudig een tweede badkamer te creeëren.

Tuin:
De voorzijde van de woning heeft een gzellige voortuin en hier heb je de avondzon. De ruim achtertuin is gelegen op het Oosten en is ca. 10 meter diep. De tuin is netjes aangelegd en op het ruime terras kun je genieten van de zon. De achtertuin is voorzien van een buitenkraan en ruime berging. Vanuit de tuin bereik je middels de poort het privé parkeerhof.

Parkeren:
Bij de woning is één privé parkeerplaats inbegrepen en een tweede parkeerplaats te koop indien gewenst.
Aan de achterzijde van de woning is een parkeerhof gerealiseerd. Dit parkeerhof is privé en alleen toegankelijk voor bewoners die met hun woning grenzen aan dit hof. De hof is afgesloten met diverse afsluitbare poortjes voor voetgangers, fietsers en een toegang voor de auto welke te bedienen is met een handzender.

Duurzaamheid:
De gehele woning is voorzien van een vloerverwarmingssysteem met ruimtethermostaten. Zo zijn de woonkamer, slaapkamers en de badkamers los van elkaar in te regelen qua temperatuur wat zeer comfortabel en duurzaam is. Op het dak aan de voorzijde van de woning zijn 8 zonnepanelen aangebracht welke zorgen voor de opwekking van elektriciteit. Daarnaast is de woning voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.

De bijzonderheden:
– Ruim 184 m2 woon oppervlakte
– Uniek onder architectuur ontworpen grachtenpand
– Bouwjaar 2020
– Gelegen in kindvriendelijk buurt
– Fraaie woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur
– Vijf ruime slaapkamers
– Luxe badkamer en twee toiletten
– Volledig voorzien van vloerverwarming met ruimtethermostaten
– Een privé parkeerplaats op besloten parkeerhof, extra parkeerplaats mogelijk
– Oplevering kan direct
– Projectnotaris is CMS in Amsterdam

‘’Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’