Waadse Poldergracht 30

BESCHRIJVING

Waadse Poldergracht 30 in de Krijgsman te Muiden!

Luxe en ruim familiehuis met een fijne achtertuin en een zonnige voortuin met terras aan het water!

De Krijgsman Muiden ligt op slechts 10-15 minuten van Amsterdam en op een klein kwartiertje van ’t Gooi. Met de fiets ben je in slechts 5 minuten bij het busstation en in 10 minuten bij het dichtstbijzijnde treinstation Weesp.

Woning:
Gelegen aan de levendige Gracht, waar in de zomer de sloepjes voorbijvaren, treffen we dit luxe afgewerkte, semi vrijstaande grachtenpand. Deze riante woning heeft een bijzondere architectuur die het wonen zowel binnen als buiten speciaal maakt. De woning is voorzien van 4 slaapkamers, 2 badkamers en 2 zeer zonnige tuinen en terras aan het water.

Bij binnenkomst via de voortuin treffen we een zeer ruime hal met grote garderoberkast en toegang tot het toilet. Vanuit de hal betreden we middels een fraaie designdeur de woonkamer die luxe is afgewerkt met fraai stucwerk en een mooie eikenhouten vloer in visgraat gelegd en een prachtige inbouw kast. Door de vele ramen en deuren overd drie kanten van het huis krijgt de woning zeer veel lichtinval. De begane grond is voorzien van een speelse indeling rondom de hal gelegen. Hierdoor ontstaat er een woonkamer aan de voorzijde van de woning een luxe woonkeuken met een aan de achterzijde en een knusse “TV-kamer” aan de voorkant van het huis.

De gezellige keuken met kookeiland is voorzien van luxe inbouwapparatuur waaronder een oven, vaatwasser, Quooker, een 5 pits gasfornuis en een wijnklimaatkast. Deze woonkeuken is het hart van dit huis. Vanuit de keuken kom je via de openslaande deuren in de zonnige achtertuin die veel privacy heeft. Ook is hier een deur om makkelijk de schuur te bereiken of via de tuin binnen te komen. De woonkamer aan de linker voorzijde heeft openslaande deuren naar de gezellige voortuin van ca. 70 m2. Deze voortuin is op het zonnige westen gelegen en heeft een terras aan het water. Vanaf hier stap je zo op je supboard of kan je lekker zwemmen in het water doordat je vanaf dit terras via een trapje makkelijk het water op kan.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met licht, luxe sanitair en tegelwerk. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en toilet. Ook hier is het afwerkniveau hoog; strak stucwerk op wanden en plafonds in rustige kleuren.

Op de tweede verdieping is een ruime vierde “master” slaapkamer gesitueerd. Deze ruime slaapkamer is prachtig afgewerkt door middel van een kastenwand en lage inbouwkasten. Ook is hier de “ouder” badkamer gesitueerd aan de achterzijde. Op deze verdieping treffen we ook de technische ruimte die tevens dienst doet als wasruimte.

Tuin
De voorzijde van de woning heeft een fraai ontworpen voortuin waar een heerlijk zitje is gerealiseerd aan het water. Hier heb je de middagzon. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. In de achtertuin is een berging gesitueerd. Zo is er altijd voldoende plaats voor de fietsen, tuingereedschap, de tuinkussens en het subboard om te suppen.

Varen
Als je een watersportliefhebber bent, dan is De Krijgsman Muiden absoluut een geschikte woonomgeving. De wijk is voor het grootste gedeelte te bevaren met een sloep; de maximale doorvaarhoogte bedraagt 1.40 meter. Via de bestaande sluis in het westelijke gedeelte van het plangebied vaar je straks via de trekvaart naar de Vecht, Amsterdam of het IJmeer.

Duurzaamheid
De gehele woning is voorzien van een vloerverwarmingssysteem met ruimtethermostaten. Zo zijn de woonkamer, slaapkamers en de badkamers los van elkaar in te regelen qua temperatuur wat zeer comfortabel en duurzaam is. Op het dak van de woning zijn 10 zonnepanelen aangebracht welke zorgen voor de opwekking van elektriciteit.

Bijzonderheden
-Uniek onder architectuur ontworpen grachtenpand
-Bouwjaar 2020
-Mooi en functioneel aangelegde zonnige tuin aan de voorzijde en een achtertuin met privacy
-Gelegen in kindvriendelijk buurtje
-Fraaie keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur
-Vier grote slaapkamers
-Twee badkamers
-Volledig voorzien van vloerverwarming met ruimtethermostaten
-Voorzien van 10 zonnepanelen
-Ruim familiehuis van ca. 196 m2
-Volledig luxe afgewerkt en instapklaar
-Oplevering in overleg

Over de Krijgsman Muiden
Aan de rand van de oude Vesting van Muiden wordt een nieuw woongebied gerealiseerd; De Krijgsman Muiden. Gelegen op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen, cafés, restaurants, de jachthavens en de sluis in de oude charmante kern van Muiden. Ook binnen De Krijgsman zijn er volop voorzieningen zoals een Albert Heijn, een basisschool, diverse winkeltjes en restaurants en vele speelvoorzieningen en wandelroutes. Ook aan openbaar vervoer geen tekort; er rijden af en aan diverse bussen op verschillende routes en naar het dichtstbijzijnde treinstation is het 10 minuten fietsen. Kortom, een uitstekend gelegen woonwijk aan de rand van Amsterdam.