Boomvalk 19

BESCHRIJVING

Riant twee-onder-een-kap familie huis van 152 m² bestaande uit vier royale slaapkamers, een fijne voor- en achtertuin. Welke gelegen is in een rustige, kindvriendelijke straat in Ouderkerk aan de Amstel. Het zeer goed afgewerkte woonhuis is gelegen op eigen grond, voorzien van energielabel A en 12 zonnepanelen.

Indeling

Begane grond
Het woonhuis heeft een eigen oprit en een voortuin van ca. 46,30 m² voorzien van een wateraansluiting. Vanuit de oprit is de toegangsdeur van de woning bereikbaar en tevens is er toegang tot de inpandige garage. De hal op de begane grond geeft toegang tot de woonkamer, inpandige garage, een separaat toilet, de meterkast en de eerste verdieping. Onder de trap treft u de garderobe. De inpandige garage is in gebruik als bijkeuken (voorzien van een koelkast) en berging, voorzien van een aansluiting voor zowel een wasmachine als droger.
De woonkamer omvat de volledige breedte van de woning en door de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. De begane grond verdieping is recentelijk gerenoveerd, denk hierbij aan een gemoderniseerde pui met HR++ glas, ventilatieroosters en groot zonnescherm, een Harrie Leenders houtkachel en vloerverwarming. De luxe open keuken van Bulthaup is bijna volledig greeploos en dient als eye-catcher in het huis vanwege de moderne beige uitstraling. Een absolute plus is de hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, Miele top-apparatuur: een combi-stoomoven en een oven, beide met zeer uitgebreide functionaliteiten. Kortom: het is een ideale keuken voor iedere liefhebber van uitgebreid koken of het genieten van een goede kop koffie uit de eigen koffie corner.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de royale achtertuin (ca 83,6 m2) met ligging op het oosten. De tuin is uniek vanwege de verschillende niveaus van de terrassen met enerzijds een fijne zithoek en anderzijds de pergola en houten overkapping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een grote op maat gemaakte inbouwkast. Een van de overige twee kamers is ingericht als ruime werk-/studeerkamer, de andere als slaapkamer. Eind 2023 zijn op deze verdieping de kozijnen van alle opengaande ramen compleet vervangen en voorzien van draai-/kiepramen met HR++ glas.
De luxe badkamer is voorzien van een betonciré afwerking en uitgerust met een dubbele wastafel, grote spiegel met indirecte verlichting, ligbad en inloopdouche met smaakvolle tegels, handdoekradiator, nisjes en een toilet. Op de eerste verdieping is een uitbouw mogelijk van ca. 25 m² voor een extra slaapkamer en indien gewenst een tweede badkamer.

Zolderverdieping
Via de trap op de overloop arriveert u op de zolderverdieping. Deze is uitgebreid met een dakkapel aan de straatzijde en hier treft u de vierde slaapkamer met een dakterras. De ramen zijn voorzien van fraaie screens op zonne-energie, met afstandsbediening. In deze kamer is ook recent het raam vervangen door een draai-/kiepraam met HR++ glas. Vanaf het terras heeft u een prachtig uitzicht over Bullewijk. Tevens zijn hier de 12 zonnepanelen gesitueerd.

Locatie
Ouderkerk aan de Amstel is een karakteristiek, veilig en levendig dorp in de nabijheid van Amsterdam, met een gezellige historische dorpskern. Het is omgeven door een prachtig groen polder- en natuurgebied, veel water en volop recreatiemogelijkheden. Verder biedt Ouderkerk alles wat men zich kan wensen: waaronder drie basisscholen, een diversiteit aan winkels, twee supermarkten en diversiteit aan restaurants. Ook voor de sportliefhebbers zijn er tal van mogelijkheden zowel binnen als buiten: sportschool, voetbal, tennis, zwembad, manege, golfen, een zeil- en roeivereniging en niet te vergeten de populaire fiets- en looproute De Ronde Hoep. Rondom zijn eeuwenoude polders met fraaie riviertjes en diverse recreatiemogelijkheden, zoals natuurlijk de eerder genoemde direct aangrenzende Ouderkerkerplas met o.a. speelweide en lig- en zwemstrandje. Amsterdam, Amstelveen en de Ringweg rond Amsterdam zijn binnen hooguit 5 a 10 minuten te bereiken via diverse routes, zowel met de auto als met openbaar vervoer. Met de fiets is Amsterdam binnen circa 25 a 30 minuten te bereiken en luchthaven Schiphol is bereikbaar in 15 minuten.

Verkopers aan het woord
“Het is hier meer dan fijn wonen, een goede combi van de charme, warmte en gezelligheid van een dorp en de nabijheid van de stad Amsterdam. Het huis is ruim en comfortabel, in een een kindvriendelijke wijk en een rustige straat met gezellige betrokken buren. Na onze verhuizing zullen we de warme herinneringen aan onze Boomvalk tijd koesteren.”

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: 152 m² gebruiksoppervlakte wonen, NEN2580 meetrapport aanwezig;
– Inpandige garage, momenteel in gebruik als bijkeuken en berging;
– Achtertuin van ca. 83,6 m² en voortuin van ca. 46,30 m²;
– Unieke ligging aan het einde van een rustige straat;
– Uitzicht over Bullewijk;
– Gelegen op eigen grond;
– 12 zonnepanelen op het dak, dakterras met veel zon;
– Energielabel A;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij B.V.
We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden wij aan om zelf te (laten) meten.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.